Tan Malakastraat 80, Amsterdam
Een tussenwoning van 206 m² uit 2022, in de buurt Centrumeiland.
Waarde-indicatie
€ 1.169.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 20%; met een label zou dat ± 17% zijn.
Meegewogen: 10 vergelijkbare verkopen binnen 462 meter, tussen april 2021 en juni 2026.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak206 m²
- Bouwjaar2022
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 5.675voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Centrumeiland naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Tussenwoning van 206 m² Per m² brengt een tussenwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Centrumeiland: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 206 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2022 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Eigen perceel van 161 m² Krap bemeten voor een woning van 206 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Centrumeiland. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Tan Malakastraat 80?
| Postcode | 1087 WE |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning |
| Plek in de rij | 5e van 7 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 206 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Perceeloppervlakte | 161 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 671.667 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.581 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.863 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 20.816 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 7,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,6 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,8 km |
| Kinderdagverblijf | 0,3 km |
| Huisarts | 0,9 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 7,4 km |
| Restaurant | 0,9 km |
| Bibliotheek | 1,8 km |
| Binnenzwembad | 5 km |
| Bioscoop | 9,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Grond | Erfpacht Op het perceel van deze woning rust een recht van erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De grond is dus niet in eigendom. Wat de erfpacht kost en wat er verandert bij de eerstvolgende herziening staat in de akte en in de erfpachtaanbieding van de gemeente — dat leggen wij niet vast en kunnen wij hier niet tonen. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.96 in Centrumeiland (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van buren
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2022?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Tan Malakastraat 80?
Tussenwoningen in Centrumeiland met een vergelijkbare oppervlakte.
- Woiskistraat 88
- Gamerenstraat 85
- Cola Debrotstraat 102
- Gamerenstraat 79
- Camille Balystraat 4
- Nydia Ecurystraat 12
Welke woningen liggen er nog meer aan de Tan Malakastraat?
10 woningen. Bekijk de hele straat.
- Tan Malakastraat 76
- Tan Malakastraat 78A
- Tan Malakastraat 78B
- Tan Malakastraat 78C
- Tan Malakastraat 80
- Tan Malakastraat 82
- Tan Malakastraat 84
- Tan Malakastraat 86A
- Tan Malakastraat 86B
- Tan Malakastraat 86C
Veelgestelde vragen over Tan Malakastraat 80
Wat is Tan Malakastraat 80 in Amsterdam waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 935.000 en € 1.403.000: 206 m² maal € 5.675 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Amsterdam en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 20% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 17% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Tan Malakastraat 80?
206 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Tan Malakastraat 80?
Dit is een tussenwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Tan Malakastraat 80?
Het bouwjaar is 2022, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Tan Malakastraat 80?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Tan Malakastraat 80?
Het kadastrale perceel is 161 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat Tan Malakastraat 80?
Deze woning is de 5e van 7 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een tussenwoning: aan weerszijden een buur. Dat kost daglicht en ruimte, maar scheelt ook in stookkosten — twee muren die aan een verwarmde woning grenzen, koelen niet af.
Staat Tan Malakastraat 80 op erfpachtgrond?
Op dit perceel is een erfpachtrecht geregistreerd, uitgegeven door Amsterdam. Bij erfpacht bezit u de woning maar niet de grond; de voorwaarden en de canon staan in de erfpachtakte en wegen mee in de waarde.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat betekent erfpacht voor de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.