Kometensingel 102, Amsterdam
Een twee-onder-een-kapwoning uit 1988, in de buurt Oostzanerdijk.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzanerdijk was € 620.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar1988
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
Wat weten we van Kometensingel 102?
| Postcode | 1033 BX |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning |
| Plek in de rij | 1e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 1988 |
| Perceeloppervlakte | 164 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 453 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,8 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 17 panelen Op 42 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 671.667 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.581 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.863 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 20.816 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,6 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 0,3 km |
| Kinderdagverblijf | 0,3 km |
| Huisarts | 0,5 km |
| Apotheek | 0,6 km |
| Ziekenhuis | 3,7 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 0,6 km |
| Binnenzwembad | 3,6 km |
| Bioscoop | 5,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Beschermd gezicht | Amsterdam-Noord Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2014. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen. |
|---|---|
| Grond | Erfpacht Op het perceel van deze woning rust een recht van erfpacht, uitgegeven door een andere partij dan de gemeente. De grond is dus niet in eigendom. Wat de erfpacht kost en wat er verandert bij de eerstvolgende herziening staat in de akte en in de erfpachtaanbieding van de gemeente — dat leggen wij niet vast en kunnen wij hier niet tonen. |
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 74% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1988 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.11 in Oostzanerdijk (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1988?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Kometensingel?
351 woningen. Bekijk de hele straat.
- Kometensingel 1
- Kometensingel 3
- Kometensingel 5
- Kometensingel 7
- Kometensingel 9
- Kometensingel 11
- Kometensingel 13
- Kometensingel 15
- Kometensingel 17
- Kometensingel 19
- Kometensingel 21
- Kometensingel 23
Veelgestelde vragen over Kometensingel 102
Wat voor woning is Kometensingel 102?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Kometensingel 102?
Het bouwjaar is 1988, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Kometensingel 102?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Kometensingel 102?
Het kadastrale perceel is 164 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat Kometensingel 102?
Deze woning is de 1e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Staat Kometensingel 102 op erfpachtgrond?
Op dit perceel is een erfpachtrecht geregistreerd, uitgegeven door Overige. Bij erfpacht bezit u de woning maar niet de grond; de voorwaarden en de canon staan in de erfpachtakte en wegen mee in de waarde.
Is Kometensingel 102 een rijksmonument?
Het pand zelf staat niet in het rijksmonumentenregister, maar het ligt wél in het rijksbeschermde gezicht Amsterdam-Noord — dat beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.
Is het rustig wonen rond Kometensingel 102?
In Oostzanerdijk ervaart 14% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Amsterdam (9%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat betekent erfpacht voor de waarde van een woning?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.