Ehzerallee 6, Almen
Een vrijstaande woning van 457 m² uit 1500, in de buurt Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal.
Waarde-indicatie
€ 1.477.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 36%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak457 m²
- Bouwjaar1500
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.232voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 457 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 457 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Perceel van 11.310 m², gedeeld door 2 woningen Ruim bemeten voor een woning van 457 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1500 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Energielabel G Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. Dit label is vóór 2021 op afstand vastgesteld; zulke labels blijken bij verkoop iets meer waard dan de letter alleen doet vermoeden. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Ehzerallee 6 zich?
Een woning van deze waarde in Gelderland was in september 2016 ongeveer € 710.000 waard en is nu € 1.477.000: +108% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Gelderland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 711.000 | ± 41% | — |
| januari 2018 | € 762.000 | ± 40% | +7% |
| januari 2019 | € 813.000 | ± 40% | +7% |
| januari 2020 | € 861.000 | ± 39% | +6% |
| januari 2021 | € 948.000 | ± 39% | +10% |
| januari 2022 | € 1.184.000 | ± 38% | +25% |
| januari 2023 | € 1.229.000 | ± 38% | +4% |
| januari 2024 | € 1.205.000 | ± 37% | −2% |
| januari 2025 | € 1.332.000 | ± 37% | +11% |
| januari 2026 | € 1.453.000 | ± 36% | +9% |
| juni 2026 | € 1.477.000 | ± 36% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Gelderland en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Gelderland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Ehzerallee 6?
| Postcode | 7218 BS |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 457 m² |
| Bouwjaar | 1500 |
| Perceeloppervlakte | 5.655 m² · aandeel in een kavel van 11.310 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | G · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2019 |
| Inhoud van het pand | 2.370 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 9,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 179 panelen Op 456 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Lochem
| Gemiddelde verkoopprijs | € 610.641 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.464 |
| Gemiddelde verkooptijd | 47 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 433 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 563 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 2,1 km |
| Basisschool | 1,9 km |
| Kinderdagverblijf | 1,8 km |
| Huisarts | 2 km |
| Apotheek | 2 km |
| Ziekenhuis | 8,5 km |
| Restaurant | 2,6 km |
| Bibliotheek | 6,7 km |
| Binnenzwembad | 7,6 km |
| Bioscoop | 8,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 51% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1500 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.34 in Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1500?
Gebouwd vóór de eerste Woningwet, dus zonder bouwvoorschriften: karaktervol, maar alles wat er nu goed aan is, is er later in aangebracht. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vóór 1906 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Fundering uit de tijd vóór beton | Woningen uit deze periode staan op houten palen of direct op de ondergrond ("op staal"). Houten palen zijn kwetsbaar voor grondwaterstanden; of dat hier speelt hangt van de bodem af — zie het funderingsrisico op deze pagina. |
|---|---|
| Massieve muren, geen spouw | De spouwmuur werd pas in de jaren twintig gangbaar. Oudere muren zijn massief: na-isoleren kan alleen aan de binnen- of buitenzijde, wat ingrijpender en duurder is dan spouwisolatie. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Houten balklagen en kap | Balkkoppen in vochtig metselwerk en een originele kap zijn de klassieke plekken voor houtrot en zwam. Bij een woning van deze leeftijd is een bouwkundige keuring geen formaliteit maar de kern van het huiswerk. |
Welke woningen lijken op Ehzerallee 6?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen Almen ten zuiden van Twentekanaal met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Ehzerallee?
24 woningen. Bekijk de hele straat.
- Ehzerallee 1
- Ehzerallee 2
- Ehzerallee 2a
- Ehzerallee 3
- Ehzerallee 4
- Ehzerallee 4a
- Ehzerallee 5
- Ehzerallee 6
- Ehzerallee 6-MZ
- Ehzerallee 6a
- Ehzerallee 7
- Ehzerallee 8
Veelgestelde vragen over Ehzerallee 6
Wat is Ehzerallee 6 in Almen waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 945.000 en € 2.009.000: 457 m² maal € 3.232 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Lochem en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 36% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Ehzerallee 6 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 948.000 in januari 2021 naar € 1.477.000 nu: +56%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Gelderland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Ehzerallee 6?
457 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Ehzerallee 6?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Ehzerallee 6?
Het bouwjaar is 1500, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Ehzerallee 6?
Energielabel G, vastgesteld bij een opname in 2019. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Ehzerallee 6 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 293.362 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Ehzerallee 6?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 11.310 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 5.655 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.