Zwaluwenweg 30, Aerdenhout
Een woning van 1.076 m² uit 2016, in de buurt Aerdenhout-Zuid.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.076 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout-Zuid was € 1.329.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.076 m²
- Bouwjaar2016
Wat weten we van Zwaluwenweg 30?
| Postcode | 2111 HC |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 1.076 m² |
| Bouwjaar | 2016 |
| Perceeloppervlakte | 20.385 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Aerdenhout
| Gemiddelde verkoopprijs | € 1.738.429 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 7.847 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 71 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 101 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,5 km |
| Supermarkt | 1,5 km |
| Basisschool | 1,1 km |
| Kinderdagverblijf | 1,2 km |
| Huisarts | 1,5 km |
| Apotheek | 1,7 km |
| Ziekenhuis | 6 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 3,3 km |
| Binnenzwembad | 4,9 km |
| Bioscoop | 4,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 19% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder duinen. Deze woning is van 2016 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.49 in Aerdenhout-Zuid (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2016?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Zwaluwenweg?
16 woningen. Bekijk de hele straat.
- Zwaluwenweg 1
- Zwaluwenweg 2
- Zwaluwenweg 3
- Zwaluwenweg 4
- Zwaluwenweg 6
- Zwaluwenweg 8
- Zwaluwenweg 10
- Zwaluwenweg 12
- Zwaluwenweg 13
- Zwaluwenweg 14
- Zwaluwenweg 15
- Zwaluwenweg 17
Veelgestelde vragen over Zwaluwenweg 30
Hoeveel woonoppervlakte heeft Zwaluwenweg 30?
1.076 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Zwaluwenweg 30?
Het bouwjaar is 2016, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Zwaluwenweg 30?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Zwaluwenweg 30?
Het kadastrale perceel is 20.385 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Zwaluwenweg 30?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Aerdenhout-Zuid geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Bloemendaal. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout-Zuid?
€ 1.329.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Aerdenhout?
Gemiddeld 42 dagen, gemeten over 71 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Aerdenhout-Zuid?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Aerdenhout-Zuid als boven het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.