Woningwaarde in Nederhoven, Gemeente Zwijndrecht
Nederhoven is een wijk in Gemeente Zwijndrecht met 2.822 woningen, verdeeld over 10 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 338.000 (peiljaar 2025). De wijk is sterk stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 220.000 in Leeuwerik- en Fazantplein tot € 763.000 in Develzijde Nederhoven. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Nederhoven
10 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Vogelbuurt-West | 419 | 86 m² | € 325.000 |
| Assumburg - Lunenburg | 397 | 117 m² | € 369.000 |
| Hilverbeek en omgeving | 396 | 121 m² | € 422.000 |
| Vogelbuurt-Oost | 312 | 126 m² | € 335.000 |
| Moermond-Zuid | 285 | 113 m² | € 336.000 |
| IJsvogelplein | 263 | 83 m² | € 230.000 |
| Leeuwerik- en Fazantplein | 228 | 83 m² | € 220.000 |
| Boshuizen - Rechteren | 222 | 115 m² | € 344.000 |
| Ooievaar- en Vinkplein | 216 | 90 m² | € 234.000 |
| Develzijde Nederhoven | 84 | 189 m² | € 763.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Nederhoven
- IJsvogelplein
- Duivenvoorde
- Moermond
- Fazantplein
- Laan van Nederhoven
- Ooievaarplein
- Vinkplein
- Leeuwerikplein
- Merelstraat
- Koekoekstraat
- Meerkoetstraat
- Buizerdstraat
- Hilverbeek
- Reigerstraat
- Boshuizen
- Patrijsstraat
- Spechtstraat
- Sperwerstraat
- Willem Schippersweg
- Waterhoenstraat
- Teilingen
- Grasbroek
- Karekietstraat
- Kinkelenburg
- Roerdompstraat
- Everstein
- Hillenraad
- Kruisvoorde
- Clingendaal
- Emminkhuizen
- Haaswijk
- Kerkweg
- Slangenburg
- Harseveld
- Rupelmonde
- Kievitstraat
- Hoornwijk
- Rijnestein
- Sonsbeek
- Toutenburg
- Westerwijk
- Groenestein
- Duinbeek
- Geerestein
- Overvoorde
- Gravenhof
- Lindeweg
- Duifstraat
- Groenendaal
- Singraven
- Hellenburg
- Nijenrode
- Havikweg
- Loevestein
- Assumburg
- Sypestein
- Valkhof
- Eendstraat
- Geelgorsstraat
- Koolmeesstraat
De 60 grootste van 77 straten in Nederhoven. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Nederhoven staan 2.822 zelfstandige woningen, mediaan 109 m², gebouwd rond 1974.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 1.095 | 39% |
| Appartement | 985 | 35% |
| Hoekwoning | 566 | 20% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 93 | 3% |
| Vrijstaande woning | 83 | 3% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 41% |
| Appartement | 34% |
| Hoekwoning | 19% |
| Vrijstaand | 3% |
| Twee-onder-een-kap | 2% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhoven ging van € 182.000 in 2018 naar € 338.000 in 2025 — een verandering van +85,7% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 182.000 | — | |
| 2019 | € 197.000 | +8,2% | |
| 2020 | € 216.000 | +9,6% | |
| 2021 | € 235.000 | +8,8% | |
| 2022 | € 253.000 | +7,7% | |
| 2023 | € 299.000 | +18,2% | |
| 2024 | € 313.000 | +4,7% | |
| 2025 | € 338.000 | +8,0% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 2.794 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 338.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 2,2 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.