Woningwaarde in Overhees, Gemeente Soest
Overhees is een wijk in Gemeente Soest met 3.193 woningen, verdeeld over 5 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 480.000 (peiljaar 2025). De wijk is sterk stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 413.000 in De Zoom tot € 911.000 in Wieksloot. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Overhees
5 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| De Zoom | 2.493 | 111 m² | € 413.000 |
| Klein Engendaal | 282 | 150 m² | € 720.000 |
| Klein Engendaal Noord | 206 | 116 m² | € 545.000 |
| Hees | 145 | 184 m² | € 897.000 |
| Wieksloot | 67 | 163 m² | € 911.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Overhees
- Turfstreek
- Klarinet
- Hazepad
- Di Lassostraat
- Koperwiek
- Draailier
- Spinet
- Choristenpad
- Bosstraat
- Pijperpad
- Insingerstraat
- Winterkoning
- Gemshoorn
- Minstreelpad
- Goudvink
- den Blieklaan
- Reespoor
- Fazantpad
- Luytenaarpad
- Wielewaal
- Hommel
- Libel
- Kornet
- Honingbij
- Citer
- Claroenstekerpad
- Reigerpad
- J.H. Isingserf
- Ganzetrek
- Bazuin
- Zonnedauw
- Harperpad
- Van der Weydenstraat
- Vedelaarpad
- Willaertstraat
- Wieksloterweg OZ
- Patrijsgang
- Cimbaal
- Groenling
- Specht
- Scalmeyerpad
- Houtsnip
- Lisdodde
- Krekel
- Isaacstraat
- Veenzoom
- 1e Heezerlaantje
- Tromslagerpad
- Obrechtstraat
- Wollegras
- Goudwesp
- Clemensstraat
- Jachthoorn
- Dolderseweg
- Egeltjespad
- Felix Orttlaantje
- 2e Heezerlaantje
- De Zoom
- Hertenlaantje
- van der Huchtlaantje
De 60 grootste van 63 straten in Overhees. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Overhees staan 3.193 zelfstandige woningen, mediaan 112 m², gebouwd rond 1984.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 1.389 | 44% |
| Hoekwoning | 578 | 18% |
| Appartement | 550 | 17% |
| Vrijstaande woning | 380 | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 286 | 9% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 49% |
| Hoekwoning | 18% |
| Appartement | 16% |
| Vrijstaand | 11% |
| Twee-onder-een-kap | 6% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Overhees ging van € 285.000 in 2018 naar € 480.000 in 2025 — een verandering van +68,4% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 285.000 | — | |
| 2019 | € 308.000 | +8,1% | |
| 2020 | € 328.000 | +6,5% | |
| 2021 | € 352.000 | +7,3% | |
| 2022 | € 381.000 | +8,2% | |
| 2023 | € 421.000 | +10,5% | |
| 2024 | € 442.000 | +5,0% | |
| 2025 | € 480.000 | +8,6% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 3.128 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 480.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 2,3 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.