Woningwaarde in Kraayenstein en Vroondaal, gemeente 's-Gravenhage
Kraayenstein en Vroondaal is een buurt in de gemeente 's-Gravenhage, wijk Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal, met 4.109 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 594.000 (peiljaar 2025). De buurt is sterk stedelijk.
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 435.000 – € 991.000 voor een woning van 137 m²
137 m² is de mediane oppervlakte in Kraayenstein en Vroondaal. Gerekend met € 5.202 per m². Dat is het prijspeil van 's-Gravenhage — 7.267 verkopen in de afgelopen twaalf maanden — bijgesteld naar wat deze buurt binnen die plaats waard is. Dit is een oriëntatie voor de buurt als geheel en geen taxatie: het rekent met de mediane woning, zonder woningtype, energielabel of perceel. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Kraayenstein en Vroondaal staan 4.332 zelfstandige woningen, mediaan 137 m², gebouwd rond 2001.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 1.485 | 34% |
| Tussenwoning | 1.164 | 27% |
| Hoekwoning | 617 | 14% |
| Vrijstaande woning | 491 | 11% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 395 | 9% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 36% |
| Tussenwoning | 34% |
| Hoekwoning | 13% |
| Vrijstaand | 10% |
| Twee-onder-een-kap | 7% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Kraayenstein en Vroondaal ging van € 287.000 in 2018 naar € 594.000 in 2025 — een verandering van +107,0% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 287.000 | — | |
| 2019 | € 314.000 | +9,4% | |
| 2020 | € 349.000 | +11,1% | |
| 2021 | € 384.000 | +10,0% | |
| 2022 | € 433.000 | +12,8% | |
| 2023 | € 526.000 | +21,5% | |
| 2024 | € 555.000 | +5,5% | |
| 2025 | € 594.000 | +7,0% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 4.109 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 594.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 69% | 2025 |
| Huurwoningen | 31% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 15% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 40% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 5% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 40% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 21% | 2024 |
| Inwoners | 10.485 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 49.300 | 2024 |
| Afstand tot supermarkt | 1,0 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 2,1 km | 2025 |
| Afstand tot school | 1,7 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Straten in Kraayenstein en Vroondaal
- Forellendaal
- De Brink
- Markgraaflaan
- Thomas Mannsingel
- Karperdaal
- Westmadeweg
- Boomaweg
- Doris Lessinglaan
- Rietvoorndaal
- Brasemdaal
- Molenbrink
- Graafschap Hollandlaan
- Monsterseweg
- Nadine Gordimerlaan
- Max Euweweg
- Madepolderweg
- Steurendaal
- Nederhoflaan
- Zuiderbrink
- Hertog Albrechtlaan
- Oostmadeweg
- Abe Lenstraweg
- Noorderbrink
- Jan-Hein Donnerstraat
- Nelly Sachslaan
- Bertrand Russelllaan
- Pim Mulierstraat
- Ernest Hemingwaypark
- Gravin Johannalaan
- Nicolaas van Akenstraat
- Abdijbrink
- Ad van Emmenesstraat
- Samuel Beckettlaan
- Selma Lagerlöflaan
- Vroonhoevelaan
- Octavio Pazlaan
- Harry Dénisstraat
- Albert Camuslaan
- Sigrid Undsetlaan
- Gravin Jacobalaan
- Aad Mansveldstraat
- Keizer Maximiliaanlaan
- Arie de Jongstraat
- Dirk van den Walelaan
- Frits Zernikeweg
- Gravin Gevalaan
- Gravin Machteldlaan
- Gravin Sophiapark
- Elisabeth van Brunswijklaan
- Graaf Florislaan
- Hertogin Maria de Rijkelaan
- Gravin Hildegardelaan
- Hertog Karel de Stoutelaan
- Isabella van Portugallaan
- Piet Moeskopsstraat
- George Seferislaan
- Keizer Karel V Park
- Elias Steinstraat
- Pearl Bucklaan
- Gabriela Mistrallaan
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU05181697. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, BAG (Kadaster) voor de woningvoorraad, en ingekochte marktdata voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.