Woningwaarde in Heemskerkerduin en Noorddorp, Gemeente Heemskerk
Heemskerkerduin en Noorddorp is een wijk in Gemeente Heemskerk met 799 woningen, verdeeld over 5 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 633.000 (peiljaar 2025). De wijk is matig stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 443.000 in Noorddorp tot € 650.000 in Heemskerkerduin. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Heemskerkerduin en Noorddorp
5 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Heemskerkerduin | 344 | 146 m² | € 650.000 |
| De Houtwegen | 162 | 150 m² | € 583.000 |
| Noorddorp | 157 | 139 m² | € 443.000 |
| Westertuinen | 121 | 170 m² | € 570.000 |
| Duingebied | 15 | 128 m² | — |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Heemskerkerduin en Noorddorp
- Rijksstraatweg
- Kleine Houtweg
- Krayenhofflaan
- Oosterweg
- Luttik Cie
- Voorweg
- Oudendijk
- Strengweg
- Noorddorperweg
- Cieweg
- Oosterbeekplantsoen
- Wentweg
- Zuiderwentweg
- Lijnbaan
- Noordermaatweg
- Hondsbosseweg
- Panhuislaan
- De Veste
- Duinweg
- Het Laantje
- Krochtweg
- Bastion
- Wijk aan Duinpad
- Kruisberg
- Duindoornweg
- Het Aambeeld
- Timmerwerf
- Wim Mensinkstraat
- Ambachtsring
- De Smidse
- Kraaiennest
Alle 31 straten in Heemskerkerduin en Noorddorp. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Heemskerkerduin en Noorddorp staan 799 zelfstandige woningen, mediaan 149 m², gebouwd rond 1977.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 459 | 57% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 158 | 20% |
| Appartement | 68 | 9% |
| Hoekwoning | 54 | 7% |
| Tussenwoning | 53 | 7% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Vrijstaand | 55% |
| Twee-onder-een-kap | 17% |
| Tussenwoning | 11% |
| Appartement | 10% |
| Hoekwoning | 6% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerkerduin en Noorddorp ging van € 371.000 in 2018 naar € 633.000 in 2025 — een verandering van +70,6% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 371.000 | — | |
| 2019 | € 396.000 | +6,7% | |
| 2020 | € 432.000 | +9,1% | |
| 2021 | € 466.000 | +7,9% | |
| 2022 | € 507.000 | +8,8% | |
| 2023 | € 598.000 | +17,9% | |
| 2024 | € 601.000 | +0,5% | |
| 2025 | € 633.000 | +5,3% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 789 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 633.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 2,5 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.