Hoeveel is een beter energielabel waard?

Waarom het label doorwerkt in de prijs

Drie mechanismen tegelijk. De energierekening van een slecht geïsoleerde woning is honderden euro’s per jaar hoger. Hypotheekverstrekkers rekenen bij een goed label soms een hogere maximale lening. En een koper die het label wil verbeteren, trekt de verwachte verbouwkosten van zijn bod af.

Dat laatste verklaart waarom het effect aan de onderkant het grootst is: van label G naar C komen kost veel meer dan van B naar A. Het is dus geen rechte lijn over de letters, en een model dat er wel een rechte lijn van maakt, zit bij de slechtste woningen het verst mis.

Dezelfde letter, twee verschillende metingen

Tot 2021 werd een label op afstand vastgesteld op basis van kenmerken die de eigenaar zelf opgaf. Sindsdien komt een adviseur ter plaatse opnemen, volgens de NTA 8800. Dat zijn twee verschillende meetsystemen, en binnen dezelfde letter maakt het meetbaar verschil welk van de twee erachter zit.

Ons model rekent daarom niet met de letter alleen maar met de letter én het regime waaronder die is afgegeven. Op de adrespagina staat de afgiftedatum erbij, zodat u kunt zien met welke van de twee u te maken heeft. Een label uit 2014 zegt letterlijk iets anders dan hetzelfde label uit 2024.

Wat het bij ons doet als u géén label heeft

Dan wordt het bedrag niet slechter, maar de bandbreedte wél breder — en hoevéél breder hangt van het bouwjaar af. Bij een woning van ná 1992 zegt een ontbrekend label weinig: die is onder strengere isolatie-eisen gebouwd, en de bandbreedte groeit met ongeveer een vijfde.

Bij een woning van vóór 1992 is het ontbreken van een label zelf een signaal — er is nooit iemand langs geweest om er een af te geven — en dan verdubbelt de bandbreedte bijna. Dat is geen straf maar een eerlijke weergave: wij weten van die woning minder dan van zijn buurman met een label, en dat hoort u te zien.

Ook die opslagen zijn gemeten op werkelijke verkopen en niet gekozen. Hoe dat meten werkt, staat in de methodiek.

Wat wij daarnaast over de energiekant van uw woning weten

Uit laserhoogtedata leiden wij het dakvlak per windrichting af, zodat op de adrespagina staat hoeveel zuidgericht dakoppervlak er is. Dat zegt iets over de ruimte voor zonnepanelen — een van de weinige verduurzamingsstappen waarvan het effect direct zichtbaar is.

Wat wij níét weten: of de spouw gevuld is, welk glas erin zit, of er een warmtepomp staat. Die staan alleen in het labelrapport zelf en niet in de openbare gegevens daarvan. Wilt u weten wat uw woning waard is ná verduurzaming, dan is het eerlijke antwoord dat geen enkel model dat voor u kan uitrekenen — wel wat het labelverschil gemiddeld doet.