Burg Legroweg 2a, Zwinderen
Een vrijstaande woning van 208 m² uit 2024, in de buurt Verspreide huizen Zwinderen.
Waarde-indicatie
€ 923.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 34%; met een label zou dat ± 29% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Bestemming cultuur en ontspanning, geen zuivere woonbestemming
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak208 m²
- Bouwjaar2024
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 4.438voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Verspreide huizen Zwinderen naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Perceel van 9.080 m², gedeeld door 2 woningen Ruim bemeten voor een woning van 208 m². | omhoog |
| Bouwjaar 2024 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 208 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Verspreide huizen Zwinderen — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Verspreide huizen Zwinderen. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Burg Legroweg 2a zich?
Een woning van deze waarde in Drenthe was in september 2016 ongeveer € 432.000 waard en is nu € 923.000: +114% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Drenthe volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 430.000 | ± 39% | — |
| januari 2018 | € 449.000 | ± 38% | +4% |
| januari 2019 | € 488.000 | ± 38% | +9% |
| januari 2020 | € 517.000 | ± 37% | +6% |
| januari 2021 | € 578.000 | ± 37% | +12% |
| januari 2022 | € 709.000 | ± 36% | +23% |
| januari 2023 | € 746.000 | ± 36% | +5% |
| januari 2024 | € 741.000 | ± 35% | −1% |
| januari 2025 | € 826.000 | ± 35% | +11% |
| januari 2026 | € 911.000 | ± 34% | +10% |
| juni 2026 | € 923.000 | ± 34% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Drenthe en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Drenthe; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Burg Legroweg 2a?
| Postcode | 7864 TK |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · zekerheid gemiddeld |
| Gebruiksoppervlakte | 208 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Perceeloppervlakte | 4.540 m² · aandeel in een kavel van 9.080 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Coevorden
| Gemiddelde verkoopprijs | € 417.855 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.280 |
| Gemiddelde verkooptijd | 51 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 482 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 602 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 8,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 20,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 4,3 km |
| Supermarkt | 5,5 km |
| Basisschool | 3,7 km |
| Kinderdagverblijf | 4 km |
| Huisarts | 6,6 km |
| Apotheek | 6,6 km |
| Ziekenhuis | 10,1 km |
| Restaurant | 4,4 km |
| Bibliotheek | 6,8 km |
| Binnenzwembad | 10,5 km |
| Bioscoop | 15,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 44% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2024 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Cultuur en ontspanning Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Cultuur en ontspanning" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.11 in Verspreide huizen Zwinderen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van vliegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2024?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Burg Legroweg 2a?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen Zwinderen met een vergelijkbare oppervlakte.
- Burg Legroweg 21
- Burg Legroweg 9
- Burg Legroweg 24
- Verl Hoogeveense Vaart 33
- Burg Legroweg 18
- Verl Hoogeveense Vaart 56
Welke woningen liggen er nog meer aan de Burg Legroweg?
29 woningen. Bekijk de hele straat.
- Burg Legroweg 1
- Burg Legroweg 2
- Burg Legroweg 2a
- Burg Legroweg 3
- Burg Legroweg 4
- Burg Legroweg 5
- Burg Legroweg 7
- Burg Legroweg 7a
- Burg Legroweg 7b
- Burg Legroweg 8
- Burg Legroweg 9
- Burg Legroweg 10
Veelgestelde vragen over Burg Legroweg 2a
Wat is Burg Legroweg 2a in Zwinderen waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 609.000 en € 1.237.000: 208 m² maal € 4.438 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Coevorden en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 34% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 29% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Burg Legroweg 2a in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 578.000 in januari 2021 naar € 923.000 nu: +60%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Drenthe op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Burg Legroweg 2a?
208 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Burg Legroweg 2a?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Burg Legroweg 2a?
Het bouwjaar is 2024, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Burg Legroweg 2a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Burg Legroweg 2a?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 9.080 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 4.540 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Burg Legroweg 2a?
In Verspreide huizen Zwinderen ervaart 10% van de inwoners ernstige hinder van vliegverkeer — meer dan gemiddeld in Coevorden (2%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.