De Iisbaan 10n, Wommels

Een appartement van 1.744 m² uit 1999, in de buurt Verspreide huizen Wommels.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.744 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Wommels was € 414.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van De Iisbaan 10n in Wommels en directe omgeving — Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Woonoppervlak1.744 m²
Bouwjaar1999
WoningtypeAppartement

Wat weten we van De Iisbaan 10n?

Postcode	8731 DW
Woningtype	Appartement · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname
Gebruiksoppervlakte	1.744 m²
Bouwjaar	1999
Ligging in het gebouw	Dak en begane grond ineen (gebouw van één woonlaag), op de hoek van het gebouw · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname
Energielabel	A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2020
Gebruik	Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte en kantoor. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand	36.030 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning
Dakvorm	Schuin dak

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Wommels

Gemiddelde verkoopprijs	€ 451.300
Gemiddeld per m²	€ 3.650
Gemiddelde verkooptijd	21 dagen
Verkocht in 12 maanden	21 woningen
Nieuw te koop gezet	24 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation	10,3 km
Groot overstapstation	19,4 km
Oprit snelweg of N-weg	1,8 km
Supermarkt	1,8 km
Basisschool	1,7 km
Kinderdagverblijf	1,6 km
Huisarts	2 km
Apotheek	2 km
Ziekenhuis	12,1 km
Restaurant	1,8 km
Bibliotheek	1,8 km
Binnenzwembad	9,2 km
Bioscoop	13,1 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

Fundering	Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 7% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 1999 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
Overstroming	Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
Bestemming	Bedrijfsbestemming — Bedrijventerrein Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels.
Leefbaarheid	Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.23 in Verspreide huizen Wommels (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Geluid	Geen opvallende geluidsbronnen Wegverkeer: 5,8% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Súdwest-Fryslân 6%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1999?

Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf	Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen.
Eerste generatie installaties op leeftijd	CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties.

Welke woningen liggen er nog meer aan de De Iisbaan?

23 woningen. Bekijk de hele straat.

De Iisbaan 1
Vrijstaande woning · 175 m² · 2007
De Iisbaan 1A
Vrijstaande woning · 123 m² · 2023
De Iisbaan 1b
Vrijstaande woning · 531 m² · 2014
De Iisbaan 2
Hoekwoning · 151 m² · 2000
De Iisbaan 3
Vrijstaande woning · 231 m² · 2009
De Iisbaan 4
Vrijstaande woning · 1778 m² · 2001
De Iisbaan 5
Hoekwoning · 109 m² · 2006
De Iisbaan 6
Vrijstaande woning · 1397 m² · 2000
De Iisbaan 7
Vrijstaande woning · 144 m² · 2006
De Iisbaan 8
Twee-onder-een-kapwoning · 145 m² · 2004
De Iisbaan 10
Appartement · 8136 m² · 1999
De Iisbaan 10a
Appartement · 505 m² · 1999

Veelgestelde vragen over De Iisbaan 10n

Hoeveel woonoppervlakte heeft De Iisbaan 10n?

1.744 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is De Iisbaan 10n?

Dit is een appartement. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is De Iisbaan 10n?

Het bouwjaar is 1999, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft De Iisbaan 10n?

Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2020. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.

Op welke woonlaag ligt De Iisbaan 10n?

Dit appartement grenst zowel aan het dak als aan de begane grond. Dat staat zo in de energielabelopname, waarbij een adviseur ter plaatse is geweest. De ligging telt mee in het bedrag: een woning met verwarmde woonruimte boven én onder zich verliest minder warmte dan een woning onder het dak of op de begane grond, en dat is terug te zien in de verkoopprijzen.

Is De Iisbaan 10n een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte en kantoor. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is het rustig wonen rond De Iisbaan 10n?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Verspreide huizen Wommels geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Súdwest-Fryslân. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Wommels?

€ 414.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.