Biemeren 4f, Wintelre
Een vrijstaande woning van 75 m² uit 1976, in de buurt Wintelre-kom.
Waarde-indicatie
€ 418.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 25%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak75 m²
- Bouwjaar1976
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 5.573voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Wintelre-kom naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 75 m² Dit type ligt in deze maat boven de gemiddelde woning in Wintelre-kom. | omhoog |
| Perceel van 1.012 m², gedeeld door 2 woningen Ruim bemeten voor een woning van 75 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1976 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Energielabel F Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. Dit label is vóór 2021 op afstand vastgesteld; zulke labels blijken bij verkoop iets meer waard dan de letter alleen doet vermoeden. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Wintelre-kom. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Biemeren 4f?
| Postcode | 5513 NJ |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 75 m² |
| Bouwjaar | 1976 |
| Perceeloppervlakte | 506 m² · aandeel in een kavel van 1.012 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | F · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2019 |
| Inhoud van het pand | 345 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 5,2 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 22 panelen Op 55 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Wintelre
| Gemiddelde verkoopprijs | € 495.230 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.206 |
| Gemiddelde verkooptijd | 81 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 20 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 21 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 10,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 12,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 6,7 km |
| Supermarkt | 0,6 km |
| Basisschool | 0,4 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 4,1 km |
| Apotheek | 4,9 km |
| Ziekenhuis | 8,7 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 7,2 km |
| Binnenzwembad | 8,9 km |
| Bioscoop | 6,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 43% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1976 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.18 in Wintelre-kom (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van vliegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1976?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen lijken op Biemeren 4f?
Vrijstaande woningen in Wintelre-kom met een vergelijkbare oppervlakte.
- Willibrordusstraat 10a
- Hemelrijksestraat 1D
- Willibrordusstraat 8a
- Willibrordusstraat 56
- Slikdijk 2a
- Kloosterstraat 11A
Welke woningen liggen er nog meer aan de Biemeren?
25 woningen. Bekijk de hele straat.
- Biemeren 1
- Biemeren 1A
- Biemeren 2
- Biemeren 2A
- Biemeren 3
- Biemeren 4
- Biemeren 4a
- Biemeren 4B
- Biemeren 4C
- Biemeren 4D
- Biemeren 4E
- Biemeren 4f
Veelgestelde vragen over Biemeren 4f
Wat is Biemeren 4f in Wintelre waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 313.000 en € 522.000: 75 m² maal € 5.573 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Wintelre en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 25% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Biemeren 4f?
75 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Biemeren 4f?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Biemeren 4f?
Het bouwjaar is 1976, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Biemeren 4f?
Energielabel F, vastgesteld bij een opname in 2019. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Biemeren 4f aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 220.622 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Biemeren 4f?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.012 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 506 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Biemeren 4f?
In Wintelre-kom ervaart 20% van de inwoners ernstige hinder van vliegverkeer — meer dan gemiddeld in Eersel (13%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.