Koningin Wilhelminalaan 23, Wilhelminaoord
Een vrijstaande woning van 1.785 m² uit 1950, in de buurt Verspreide huizen Wilhelminaoord.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.785 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Wilhelminaoord was € 472.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.785 m²
- Bouwjaar1950
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Koningin Wilhelminalaan 23?
| Postcode | 8384 GG |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 1.785 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Perceeloppervlakte | 7.001 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 6.260 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak op meerdere niveaus |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 275 tot 281 panelen Op 981 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Westerveld
| Gemiddelde verkoopprijs | € 498.907 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.010 |
| Gemiddelde verkooptijd | 52 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 292 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 431 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 10,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 22,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 3,7 km |
| Basisschool | 1,1 km |
| Kinderdagverblijf | 1,1 km |
| Huisarts | 2,8 km |
| Apotheek | 2,8 km |
| Ziekenhuis | 9,8 km |
| Restaurant | 3 km |
| Bibliotheek | 3,7 km |
| Binnenzwembad | 11 km |
| Bioscoop | 10,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Beschermd gezicht | Frederiksoord-Wilhelminaoord Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2009. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen. |
|---|---|
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 46% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1950 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijf Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.22 in Verspreide huizen Wilhelminaoord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1950?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Koningin Wilhelminalaan 23?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen Wilhelminaoord met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Koningin Wilhelminalaan?
49 woningen. Bekijk de hele straat.
- Koningin Wilhelminalaan 6
- Koningin Wilhelminalaan 6a
- Koningin Wilhelminalaan 6b
- Koningin Wilhelminalaan 8
- Koningin Wilhelminalaan 10
- Koningin Wilhelminalaan 10a
- Koningin Wilhelminalaan 12
- Koningin Wilhelminalaan 15
- Koningin Wilhelminalaan 17
- Koningin Wilhelminalaan 18
- Koningin Wilhelminalaan 19
- Koningin Wilhelminalaan 20a
Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 23
Hoeveel woonoppervlakte heeft Koningin Wilhelminalaan 23?
1.785 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Koningin Wilhelminalaan 23?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Koningin Wilhelminalaan 23?
Het bouwjaar is 1950, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Koningin Wilhelminalaan 23?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Koningin Wilhelminalaan 23?
Het kadastrale perceel is 7.001 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is er funderingsrisico bij Koningin Wilhelminalaan 23?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1950 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Koningin Wilhelminalaan 23 een rijksmonument?
Het pand zelf staat niet in het rijksmonumentenregister, maar het ligt wél in het rijksbeschermde gezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord — dat beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.
Is het rustig wonen rond Koningin Wilhelminalaan 23?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Verspreide huizen Wilhelminaoord geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Westerveld. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.