Kolonel D.J. Teesweg 1D-154, Wezep
Een vrijstaande woning van 2.339 m² uit 1964, in de buurt Verspreide huizen Wezepse Heide.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.339 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Wezepse Heide was € 373.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak2.339 m²
- Bouwjaar1964
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
| Postcode | 8091 AT |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 2.339 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Perceeloppervlakte | 238.927 m² · aandeel in een kavel van 716.780 m² die met 3 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 6.997 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 240 panelen Op 818 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Wezep
| Gemiddelde verkoopprijs | € 517.842 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.262 |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 127 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 149 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2 km |
| Supermarkt | 1,3 km |
| Basisschool | 0,9 km |
| Kinderdagverblijf | 0,9 km |
| Huisarts | 1,6 km |
| Apotheek | 1,3 km |
| Ziekenhuis | 8,4 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 2 km |
| Binnenzwembad | 0,9 km |
| Bioscoop | 10,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 64% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1964 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk - 3 Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.19 in Verspreide huizen Wezepse Heide (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van treinverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1964?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen Wezepse Heide met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Kolonel D.J. Teesweg?
7 woningen. Bekijk de hele straat.
- Kolonel D.J. Teesweg 1
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-154
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-157
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-164
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-166
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-26
- Kolonel D.J. Teesweg 1D-27
Veelgestelde vragen over Kolonel D.J. Teesweg 1D-154
Hoeveel woonoppervlakte heeft Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
2.339 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Het bouwjaar is 1964, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 716.780 m² dat met 3 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 238.927 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1964 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is het rustig wonen rond Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
In Verspreide huizen Wezepse Heide ervaart 9% van de inwoners ernstige hinder van treinverkeer — meer dan gemiddeld in Oldebroek (1%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Kolonel D.J. Teesweg 1D-154?
Circa 240 panelen, op 818 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuidwesten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.