Graveur 124, Veenendaal
Een woning van 4 m² uit 2027, in de buurt Het Ambacht.
Waarde-indicatie
De geregistreerde oppervlakte kan niet kloppen. De BAG noemt 4 m² voor dit adres, en een woning van die maat bestaat niet — dit is vrijwel zeker een vulwaarde in het register. Wij rekenen er daarom niet mee. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Het Ambacht was € 356.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak4 m²
- Bouwjaar2027
Wat weten we van Graveur 124?
| Postcode | 3903 BM |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 4 m² |
| Bouwjaar | 2027 |
| Perceeloppervlakte | 58 m² · aandeel in een kavel van 4.783 m² die met 82 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een horeca of bijeenkomstruimte, overige ruimte, sportruimte en winkel. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Veenendaal
| Gemiddelde verkoopprijs | € 494.002 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.774 |
| Gemiddelde verkooptijd | 37 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 894 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.132 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 11 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,2 km |
| Supermarkt | 1,1 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,7 km |
| Huisarts | 0,4 km |
| Apotheek | 0,4 km |
| Ziekenhuis | 0,4 km |
| Restaurant | 0,6 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 1,6 km |
| Bioscoop | 1,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk - Maatschappelijke activiteiten - toegestaan Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.03 in Het Ambacht (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2027?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Graveur?
82 woningen. Bekijk de hele straat.
- Graveur 1
- Graveur 2
- Graveur 3
- Graveur 4
- Graveur 5
- Graveur 6
- Graveur 7
- Graveur 8
- Graveur 9
- Graveur 10
- Graveur 11
- Graveur 12
Veelgestelde vragen over Graveur 124
Hoeveel woonoppervlakte heeft Graveur 124?
4 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Graveur 124?
Het bouwjaar is 2027, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Graveur 124?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Graveur 124?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 4.783 m² dat met 82 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 58 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Graveur 124?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Het Ambacht geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Veenendaal. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Het Ambacht?
€ 356.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Veenendaal?
Gemiddeld 37 dagen, gemeten over 894 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Het Ambacht?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Het Ambacht als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.