Hooidijk 15, Vasse
Een appartement van 1.373 m² uit 1974, in de buurt Vasse kern.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.373 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Vasse kern was € 418.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.373 m²
- Bouwjaar1974
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Hooidijk 15?
| Postcode | 7661 RA |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 1.373 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een onderwijsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 5.704 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Hoogte van het pand | 10,2 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Tubbergen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 552.894 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.709 |
| Gemiddelde verkooptijd | 56 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 163 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 185 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 16,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 16,8 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 4,9 km |
| Supermarkt | 0,4 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,7 km |
| Huisarts | 5,1 km |
| Apotheek | 5,1 km |
| Ziekenhuis | 18 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 5 km |
| Binnenzwembad | 4,8 km |
| Bioscoop | 16,1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 57% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1974 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Horeca Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Horeca" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Vasse kern (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1974?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Hooidijk?
19 woningen. Bekijk de hele straat.
- Hooidijk 2
- Hooidijk 4
- Hooidijk 6
- Hooidijk 8
- Hooidijk 10
- Hooidijk 12
- Hooidijk 15
- Hooidijk 15a
- Hooidijk 15b
- Hooidijk 15c
- Hooidijk 15d
- Hooidijk 15e
Veelgestelde vragen over Hooidijk 15
Hoeveel woonoppervlakte heeft Hooidijk 15?
1.373 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Hooidijk 15?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Hooidijk 15?
Het bouwjaar is 1974, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Hooidijk 15?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is Hooidijk 15 een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een onderwijsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Is het rustig wonen rond Hooidijk 15?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Vasse kern geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Tubbergen. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vasse kern?
€ 418.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in de gemeente Tubbergen?
Gemiddeld 56 dagen, gemeten over 163 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.