Garderenseweg 140, Uddel
Een vrijstaande woning van 431 m² uit 1934, in de buurt Agrarischgebied Uddel.
Waarde-indicatie
€ 1.141.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 32%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming recreatiebestemming — recreatie - verblijfsrecreatie, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak431 m²
- Bouwjaar1934
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 2.648voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Agrarischgebied Uddel naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 431 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Agrarischgebied Uddel. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 174 m², geregistreerd 431 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Energielabel F Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie Geen zuivere woonbestemming. Dat beperkt de kring van kopers, en dat is in de verkoopprijzen terug te zien. | omlaag |
| Eigen perceel van 2.359 m² Ruim bemeten voor een woning van 431 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1934 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Agrarischgebied Uddel. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Garderenseweg 140?
| Postcode | 3888 LD |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 431 m² · waarvan 174 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1934 |
| Perceeloppervlakte | 2.359 m² · kadastraal voorlopig |
| Energielabel | F · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2023 |
| Inhoud van het pand | 1.418 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 9,6 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 113 panelen Op 288 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het westen. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Uddel
| Gemiddelde verkoopprijs | € 688.733 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.337 |
| Gemiddelde verkooptijd | 84 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 25 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 33 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 13,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 17,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,8 km |
| Supermarkt | 1,2 km |
| Basisschool | 1,3 km |
| Kinderdagverblijf | 1,3 km |
| Huisarts | 1,3 km |
| Apotheek | 4,6 km |
| Ziekenhuis | 14,8 km |
| Restaurant | 4,1 km |
| Bibliotheek | 5,4 km |
| Binnenzwembad | 13,4 km |
| Bioscoop | 15,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 46% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1934 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Recreatiebestemming — Recreatie - Verblijfsrecreatie Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op een recreatiebestemming. Permanente bewoning is daar lang niet altijd toegestaan, en gemeenten handhaven daar wisselend op. Dat raakt zowel het woongenot als de financierbaarheid: veel geldverstrekkers zijn terughoudend. Ga dit na bij de gemeente vóór u iets tekent. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.25 in Agrarischgebied Uddel (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1934?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen lijken op Garderenseweg 140?
Vrijstaande woningen in Agrarischgebied Uddel met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Garderenseweg?
63 woningen. Bekijk de hele straat.
- Garderenseweg 1
- Garderenseweg 3
- Garderenseweg 4
- Garderenseweg 7
- Garderenseweg 9
- Garderenseweg 11
- Garderenseweg 13
- Garderenseweg 15
- Garderenseweg 17
- Garderenseweg 18A
- Garderenseweg 20
- Garderenseweg 21
Veelgestelde vragen over Garderenseweg 140
Wat is Garderenseweg 140 in Uddel waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 776.000 en € 1.507.000: 431 m² maal € 2.648 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Uddel en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 32% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Garderenseweg 140?
431 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Garderenseweg 140?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Garderenseweg 140?
Het bouwjaar is 1934, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Garderenseweg 140?
Energielabel F, vastgesteld bij een opname in 2023. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Garderenseweg 140 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 331 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 226 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Garderenseweg 140?
Het kadastrale perceel is 2.359 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is er funderingsrisico bij Garderenseweg 140?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1934 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.