Oud Blaricumerweg 44, Naarden
Een vrijstaande woning van 1.100 m² uit 2021, in de buurt Bos van Bredius-Noord.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.100 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Bos van Bredius-Noord was € 1.446.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.100 m²
- Bouwjaar2021
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Oud Blaricumerweg 44?
| Postcode | 1411 JT |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 1.100 m² · waarvan 769 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2021 |
| Perceeloppervlakte | 2.360 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2021 |
| Inhoud van het pand | 2.947 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 167 panelen Op 477 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het oosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Naarden
| Gemiddelde verkoopprijs | € 830.433 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.185 |
| Gemiddelde verkooptijd | 33 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 273 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 390 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,2 km |
| Supermarkt | 1,8 km |
| Basisschool | 1,2 km |
| Kinderdagverblijf | 1,7 km |
| Huisarts | 2,3 km |
| Apotheek | 2,3 km |
| Ziekenhuis | 3,2 km |
| Restaurant | 1,9 km |
| Bibliotheek | 2,6 km |
| Binnenzwembad | 1,8 km |
| Bioscoop | 2,1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 56% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2021 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.52 in Bos van Bredius-Noord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2021?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Oud Blaricumerweg?
41 woningen. Bekijk de hele straat.
- Oud Blaricumerweg 1
- Oud Blaricumerweg 2
- Oud Blaricumerweg 3
- Oud Blaricumerweg 3A
- Oud Blaricumerweg 4
- Oud Blaricumerweg 5
- Oud Blaricumerweg 5A
- Oud Blaricumerweg 6
- Oud Blaricumerweg 7
- Oud Blaricumerweg 7A
- Oud Blaricumerweg 8
- Oud Blaricumerweg 10
Veelgestelde vragen over Oud Blaricumerweg 44
Hoeveel woonoppervlakte heeft Oud Blaricumerweg 44?
1.100 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Oud Blaricumerweg 44?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Oud Blaricumerweg 44?
Het bouwjaar is 2021, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Oud Blaricumerweg 44?
Energielabel A++, vastgesteld bij een opname in 2021. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Oud Blaricumerweg 44 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 37 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 86 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Oud Blaricumerweg 44?
Het kadastrale perceel is 2.360 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Oud Blaricumerweg 44?
In Bos van Bredius-Noord ervaart 14% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Gooise Meren (7%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Oud Blaricumerweg 44?
Circa 167 panelen, op 477 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het oosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.