Nieuw-Loosdrechtsedijk 194, Loosdrecht
Een vrijstaande woning van 368 m² uit 1963, in de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk.
Waarde-indicatie
€ 1.179.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 32%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak368 m²
- Bouwjaar1963
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.205voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Nieuw-Loosdrechtsedijk naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 95 m² Krap bemeten voor een woning van 368 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Vrijstaande woning van 368 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Nieuw-Loosdrechtsedijk: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 368 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 202 m², geregistreerd 368 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Energielabel G Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Bouwjaar 1963 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Nieuw-Loosdrechtsedijk. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Nieuw-Loosdrechtsedijk 194 zich?
Een woning van deze waarde in Noord-Holland was in september 2016 ongeveer € 624.000 waard en is nu € 1.179.000: +89% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Noord-Holland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 634.000 | ± 37% | — |
| januari 2018 | € 696.000 | ± 36% | +10% |
| januari 2019 | € 758.000 | ± 36% | +9% |
| januari 2020 | € 794.000 | ± 35% | +5% |
| januari 2021 | € 851.000 | ± 35% | +7% |
| januari 2022 | € 1.032.000 | ± 34% | +21% |
| januari 2023 | € 1.044.000 | ± 34% | +1% |
| januari 2024 | € 1.031.000 | ± 33% | −1% |
| januari 2025 | € 1.113.000 | ± 33% | +8% |
| januari 2026 | € 1.163.000 | ± 32% | +4% |
| juni 2026 | € 1.179.000 | ± 32% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Noord-Holland en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Noord-Holland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
| Postcode | 1231 LD |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 368 m² · waarvan 202 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1963 |
| Perceeloppervlakte | 95 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | G · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2024 |
| Inhoud van het pand | 1.054 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 6,8 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 104 panelen Op 264 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het oosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Loosdrecht
| Gemiddelde verkoopprijs | € 731.009 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.870 |
| Gemiddelde verkooptijd | 62 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 132 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 239 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,4 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Kinderdagverblijf | 0,6 km |
| Huisarts | 0,8 km |
| Apotheek | 1 km |
| Ziekenhuis | 6 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 0,8 km |
| Binnenzwembad | 6,2 km |
| Bioscoop | 5,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 67% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1963 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.17 in Nieuw-Loosdrechtsedijk (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1963?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
Vrijstaande woningen in Nieuw-Loosdrechtsedijk met een vergelijkbare oppervlakte.
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 47Geen label
- Rading 56Geen label
- 't BreukeleveenseMeentje 8bGeen label
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 91Geen label
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 153A
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 168C
Welke woningen liggen er nog meer aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk?
392 woningen. Bekijk de hele straat.
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 1
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3e
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3f
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5e
Veelgestelde vragen over Nieuw-Loosdrechtsedijk 194
Wat is Nieuw-Loosdrechtsedijk 194 in Loosdrecht waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 802.000 en € 1.557.000: 368 m² maal € 3.205 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Loosdrecht en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 32% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Nieuw-Loosdrechtsedijk 194 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 851.000 in januari 2021 naar € 1.179.000 nu: +39%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Noord-Holland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
368 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
Het bouwjaar is 1963, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
Energielabel G, vastgesteld bij een opname in 2024. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Nieuw-Loosdrechtsedijk 194 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 414 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 261 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Nieuw-Loosdrechtsedijk 194?
Het kadastrale perceel is 95 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.