Vivaldistraat 8a, Lichtenvoorde
Een appartement van 1.279 m² uit 1985, in de buurt 't Zand.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.279 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in 't Zand was € 385.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.279 m²
- Bouwjaar1985
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Vivaldistraat 8a?
| Postcode | 7132 AH |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 1.279 m² |
| Bouwjaar | 1985 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 2.445 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,7 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Lichtenvoorde
| Gemiddelde verkoopprijs | € 415.648 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.743 |
| Gemiddelde verkooptijd | 43 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 126 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 161 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 35,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,9 km |
| Supermarkt | 1 km |
| Basisschool | 0,4 km |
| Kinderdagverblijf | 0,5 km |
| Huisarts | 1,3 km |
| Apotheek | 1,3 km |
| Ziekenhuis | 9,2 km |
| Restaurant | 1,4 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 1,6 km |
| Bioscoop | 13,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1985 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.19 in 't Zand (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1985?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Vivaldistraat?
11 woningen. Bekijk de hele straat.
- Vivaldistraat 1
- Vivaldistraat 2
- Vivaldistraat 3
- Vivaldistraat 4
- Vivaldistraat 5
- Vivaldistraat 6
- Vivaldistraat 7
- Vivaldistraat 8
- Vivaldistraat 8a
- Vivaldistraat 9
- Vivaldistraat 10
Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 8a
Hoeveel woonoppervlakte heeft Vivaldistraat 8a?
1.279 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Vivaldistraat 8a?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Vivaldistraat 8a?
Het bouwjaar is 1985, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Vivaldistraat 8a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Vivaldistraat 8a?
In de Gezondheidsmonitor springt voor 't Zand geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Oost Gelre. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Zand?
€ 385.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Lichtenvoorde?
Gemiddeld 43 dagen, gemeten over 126 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt 't Zand?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt 't Zand als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.