Industriestraat 35, Kerkrade
Een hoekwoning van 131 m² uit 1979, in de buurt Spekholzerheide.
Waarde-indicatie
€ 334.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 18%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming bedrijfsbestemming — bedrijf, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak131 m²
- Bouwjaar1979
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 2.553voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Spekholzerheide naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Gemeten woonoppervlakte 170 m², geregistreerd 131 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Perceel van 1.880 m², gedeeld door 4 woningen Ruim bemeten voor een woning van 131 m². | omhoog |
| Hoekwoning van 131 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Spekholzerheide. | omlaag |
| Energielabel D Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Bouwjaar 1979 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Spekholzerheide. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Industriestraat 35?
| Postcode | 6466 GA |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 131 m² · waarvan 170 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1979 |
| Perceeloppervlakte | 470 m² · aandeel in een kavel van 1.880 m² die met 4 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | D · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2022 |
| Inhoud van het pand | 2.390 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Hoogte van het pand | 9,1 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 110 panelen Op 298 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Kerkrade
| Gemiddelde verkoopprijs | € 297.609 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 2.410 |
| Gemiddelde verkooptijd | 57 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 446 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 579 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,5 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Kinderdagverblijf | 0,5 km |
| Huisarts | 1 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 3,5 km |
| Restaurant | 0,4 km |
| Bibliotheek | 1 km |
| Binnenzwembad | 7,3 km |
| Bioscoop | 2,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 43% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1979 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijf Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.00 in Spekholzerheide (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1979?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen lijken op Industriestraat 35?
Hoekwoningen in Spekholzerheide met een vergelijkbare oppervlakte.
- Pastoor Verheggenstraat 22
- Pastoor Verheggenstraat 2
- St.Rochusstraat 28
- Spoorzoeker 116
- Carboonstraat 12
- Pleinstraat 19
Welke woningen liggen er nog meer aan de Industriestraat?
106 woningen. Bekijk de hele straat.
- Industriestraat 4
- Industriestraat 7
- Industriestraat 9
- Industriestraat 11
- Industriestraat 12
- Industriestraat 13
- Industriestraat 15
- Industriestraat 16
- Industriestraat 17
- Industriestraat 17
- Industriestraat 17A
- Industriestraat 17A
Veelgestelde vragen over Industriestraat 35
Wat is Industriestraat 35 in Kerkrade waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 274.000 en € 395.000: 131 m² maal € 2.553 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Kerkrade en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 18% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Industriestraat 35?
131 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Industriestraat 35?
Dit is een hoekwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Industriestraat 35?
Het bouwjaar is 1979, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Industriestraat 35?
Energielabel D, vastgesteld bij een opname in 2022. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Industriestraat 35 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 281 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 197 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Industriestraat 35?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.880 m² dat met 4 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 470 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Industriestraat 35?
In Spekholzerheide ervaart 16% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Kerkrade (12%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.