Dolderseweg 33, Huis ter Heide
Een appartement uit 1930, in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Huis ter Heide-Noord was € 465.000 in 2018 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar1930
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Dolderseweg 33?
| Postcode | 3712 BN |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 1930 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 337 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Hoogte van het pand | 8,8 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Huis ter Heide
| Gemiddelde verkoopprijs | € 627.224 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.591 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 44 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 51 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,4 km |
| Supermarkt | 2,6 km |
| Basisschool | 1 km |
| Kinderdagverblijf | 1 km |
| Huisarts | 2 km |
| Apotheek | 2,5 km |
| Ziekenhuis | 3,8 km |
| Restaurant | 1,4 km |
| Bibliotheek | 2,9 km |
| Binnenzwembad | 2,6 km |
| Bioscoop | 5,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 86% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1930 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.29 in Huis ter Heide-Noord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1930?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Dolderseweg?
82 woningen. Bekijk de hele straat.
- Dolderseweg 1
- Dolderseweg 1A
- Dolderseweg 3
- Dolderseweg 3A
- Dolderseweg 3B
- Dolderseweg 3C
- Dolderseweg 4
- Dolderseweg 5
- Dolderseweg 6
- Dolderseweg 6A
- Dolderseweg 7
- Dolderseweg 7A
Veelgestelde vragen over Dolderseweg 33
Wat voor woning is Dolderseweg 33?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Dolderseweg 33?
Het bouwjaar is 1930, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Dolderseweg 33?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is er funderingsrisico bij Dolderseweg 33?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1930 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Dolderseweg 33 een rijksmonument?
Nee, het pand staat niet in het rijksmonumentenregister van de RCE. Of er een gemeentelijk monument op rust, is daarmee niet gezegd — die registers zijn niet landelijk open.
Is het rustig wonen rond Dolderseweg 33?
In Huis ter Heide-Noord ervaart 15% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Zeist (8%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huis ter Heide-Noord?
€ 465.000 in 2018. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Huis ter Heide?
Gemiddeld 35 dagen, gemeten over 44 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.