Guldenberg 12B, Helvoirt
Een woning van 4.327 m² uit 1966, in de buurt Verspr huizen Helvoirtse Heide.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 4.327 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspr huizen Helvoirtse Heide was € 756.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak4.327 m²
- Bouwjaar1966
Wat weten we van Guldenberg 12B?
| Postcode | 5268 KR |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 4.327 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een horeca of bijeenkomstruimte en logies. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 26.641 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 1763 panelen Op 6.098 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Helvoirt
| Gemiddelde verkoopprijs | € 717.947 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.822 |
| Gemiddelde verkooptijd | 63 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 44 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 59 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,4 km |
| Supermarkt | 3,2 km |
| Basisschool | 2,7 km |
| Kinderdagverblijf | 2,6 km |
| Huisarts | 3,8 km |
| Apotheek | 3 km |
| Ziekenhuis | 8,8 km |
| Restaurant | 1,7 km |
| Bibliotheek | 6,9 km |
| Binnenzwembad | 7,8 km |
| Bioscoop | 9,7 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 75% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1966 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.33 in Verspr huizen Helvoirtse Heide (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1966?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Guldenberg?
8 woningen. Bekijk de hele straat.
- Guldenberg 2
- Guldenberg 4
- Guldenberg 5
- Guldenberg 7
- Guldenberg 9
- Guldenberg 11
- Guldenberg 12A
- Guldenberg 12B
Veelgestelde vragen over Guldenberg 12B
Hoeveel woonoppervlakte heeft Guldenberg 12B?
4.327 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Guldenberg 12B?
Het bouwjaar is 1966, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Guldenberg 12B?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is er funderingsrisico bij Guldenberg 12B?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1966 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is het rustig wonen rond Guldenberg 12B?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Verspr huizen Helvoirtse Heide geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Vught. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Guldenberg 12B?
Circa 1763 panelen, op 6.098 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het noordoosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspr huizen Helvoirtse Heide?
€ 756.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Helvoirt?
Gemiddeld 63 dagen, gemeten over 44 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.