Niermansgang 28, Enschede
Een tussenwoning van 180 m² uit 2018, in de buurt Lasonder, Zeggelt.
Waarde-indicatie
€ 614.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 19%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak180 m²
- Bouwjaar2018
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 3.408voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Lasonder, Zeggelt naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Tussenwoning van 180 m² Per m² brengt een tussenwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Lasonder, Zeggelt: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 180 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2018 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Eigen perceel van 114 m² Krap bemeten voor een woning van 180 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Energielabel A Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. Dit label is vóór 2021 op afstand vastgesteld; zulke labels blijken bij verkoop iets meer waard dan de letter alleen doet vermoeden. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Lasonder, Zeggelt. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Niermansgang 28 zich?
Een woning van deze waarde in Overijssel was in september 2016 ongeveer € 286.000 waard en is nu € 614.000: +115% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Overijssel volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 288.000 | ± 24% | — |
| januari 2018 | € 307.000 | ± 23% | +6% |
| januari 2019 | € 331.000 | ± 23% | +8% |
| januari 2020 | € 353.000 | ± 22% | +6% |
| januari 2021 | € 393.000 | ± 22% | +11% |
| januari 2022 | € 470.000 | ± 21% | +20% |
| januari 2023 | € 486.000 | ± 21% | +3% |
| januari 2024 | € 500.000 | ± 20% | +3% |
| januari 2025 | € 571.000 | ± 20% | +14% |
| januari 2026 | € 606.000 | ± 19% | +6% |
| juni 2026 | € 614.000 | ± 19% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Overijssel en die voor tussenwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Overijssel; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Niermansgang 28?
| Postcode | 7514 DM |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 9e van 11 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 180 m² |
| Bouwjaar | 2018 |
| Perceeloppervlakte | 114 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2017 |
| Inhoud van het pand | 731 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 4 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 16 tot 17 panelen Op 57 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Enschede
| Gemiddelde verkoopprijs | € 392.443 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.525 |
| Gemiddelde verkooptijd | 45 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.831 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 2.256 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 0,8 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,6 km |
| Supermarkt | 0,6 km |
| Basisschool | 0,3 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 0,6 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 1,3 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 0,9 km |
| Binnenzwembad | 1,9 km |
| Bioscoop | 1,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 3% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2018 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.10 in Lasonder, Zeggelt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2018?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Niermansgang 28?
Tussenwoningen in Lasonder, Zeggelt met een vergelijkbare oppervlakte.
- Da Costastraat 5
- Deurningerstraat 38
- Willem Brakmanstraat 4A
- Willem Brakmanstraat 2A
- Lasondersingel 150
- Lasondersingel 60
Welke woningen liggen er nog meer aan de Niermansgang?
82 woningen. Bekijk de hele straat.
- Niermansgang 4
- Niermansgang 5
- Niermansgang 6
- Niermansgang 8
- Niermansgang 9
- Niermansgang 9A
- Niermansgang 9B
- Niermansgang 10
- Niermansgang 11
- Niermansgang 11A
- Niermansgang 11B
- Niermansgang 11C
Veelgestelde vragen over Niermansgang 28
Wat is Niermansgang 28 in Enschede waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 497.000 en € 730.000: 180 m² maal € 3.408 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Enschede en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 19% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Niermansgang 28 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 393.000 in januari 2021 naar € 614.000 nu: +56%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Overijssel op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Niermansgang 28?
180 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Niermansgang 28?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Niermansgang 28?
Het bouwjaar is 2018, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Niermansgang 28?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2017. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Niermansgang 28 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 41.875 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Niermansgang 28?
Het kadastrale perceel is 114 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.