Verlengde Scholtenskanaal OZ 69, Emmer-Compascuum
Een vrijstaande woning van 213 m² uit 1990, in de buurt Foxel.
Waarde-indicatie
€ 639.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 48%; met een label zou dat ± 24% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak213 m²
- Bouwjaar1990
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.001voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Foxel naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 1.423 m² Ruim bemeten voor een woning van 213 m². | omhoog |
| Vrijstaande woning van 213 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Foxel — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 1990 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Foxel. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Verlengde Scholtenskanaal OZ 69 zich?
Een woning van deze waarde in Drenthe was in september 2016 ongeveer € 299.000 waard en is nu € 639.000: +114% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Drenthe volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 300.000 | ± 53% | — |
| januari 2018 | € 313.000 | ± 52% | +4% |
| januari 2019 | € 336.000 | ± 52% | +7% |
| januari 2020 | € 358.000 | ± 51% | +7% |
| januari 2021 | € 398.000 | ± 51% | +11% |
| januari 2022 | € 490.000 | ± 50% | +23% |
| januari 2023 | € 513.000 | ± 50% | +5% |
| januari 2024 | € 513.000 | ± 49% | +0% |
| januari 2025 | € 571.000 | ± 49% | +11% |
| januari 2026 | € 624.000 | ± 48% | +9% |
| juni 2026 | € 639.000 | ± 48% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Drenthe en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Drenthe; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
| Postcode | 7881 JT |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 213 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Perceeloppervlakte | 1.423 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 721 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,1 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 44 panelen Op 117 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Emmer-Compascuum
| Gemiddelde verkoopprijs | € 353.114 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 2.881 |
| Gemiddelde verkooptijd | 53 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 113 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 117 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 10,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 6 km |
| Supermarkt | 3,5 km |
| Basisschool | 2,5 km |
| Kinderdagverblijf | 2,6 km |
| Huisarts | 2,3 km |
| Apotheek | 3,8 km |
| Ziekenhuis | 9,9 km |
| Restaurant | 3,7 km |
| Bibliotheek | 3,8 km |
| Binnenzwembad | 7,5 km |
| Bioscoop | 9,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 52% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1990 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.19 in Foxel (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1990?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen lijken op Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
Vrijstaande woningen in Foxel met een vergelijkbare oppervlakte.
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 38Geen label
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 68AGeen label
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 82AGeen label
- Verlengde Scholtenskanaal WZ 49Geen label
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 78C
- Foxel 33A
Welke woningen liggen er nog meer aan de Verlengde Scholtenskanaal OZ?
76 woningen. Bekijk de hele straat.
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 1
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 1A
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 4
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 6
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 9
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 20
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 22
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 23
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 25
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 27
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 29
- Verlengde Scholtenskanaal OZ 32
Veelgestelde vragen over Verlengde Scholtenskanaal OZ 69
Wat is Verlengde Scholtenskanaal OZ 69 in Emmer-Compascuum waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 332.000 en € 946.000: 213 m² maal € 3.001 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Emmer-Compascuum en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 48% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 24% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Verlengde Scholtenskanaal OZ 69 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 398.000 in januari 2021 naar € 639.000 nu: +61%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Drenthe op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
213 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
Het bouwjaar is 1990, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
Het kadastrale perceel is 1.423 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Verlengde Scholtenskanaal OZ 69?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Foxel geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Emmen. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.