Dr Poletlaan 80, Eindhoven
Een vrijstaande woning van 2.463 m² uit 1964, in de buurt Vredeoord.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.463 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen.
- Woonoppervlak2.463 m²
- Bouwjaar1964
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Dr Poletlaan 80?
| Postcode | 5626 ND |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 2.463 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Perceeloppervlakte | 21.396 m² · aandeel in een kavel van 748.845 m² die met 35 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 9.279 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,9 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 342 tot 346 panelen Op 1.208 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Eindhoven
| Gemiddelde verkoopprijs | € 489.163 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.831 |
| Gemiddelde verkooptijd | 38 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 3.093 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 4.642 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3 km |
| Supermarkt | 2,2 km |
| Basisschool | 1,7 km |
| Kinderdagverblijf | 1,4 km |
| Huisarts | 1,3 km |
| Apotheek | 2 km |
| Ziekenhuis | 3,1 km |
| Restaurant | 0,6 km |
| Bibliotheek | 4,6 km |
| Binnenzwembad | 1,9 km |
| Bioscoop | 3,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 86% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1964 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.24 in Vredeoord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1964?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Dr Poletlaan 80?
Vrijstaande woningen in Vredeoord met een vergelijkbare oppervlakte.
- Dr Poletlaan 25
- Grote Beekstraat 14
- Grote Beekstraat 16
- Grote Beekstraat 24
- Dr Poletlaan 66
- Dr Poletlaan 84
Welke woningen liggen er nog meer aan de Dr Poletlaan?
47 woningen. Bekijk de hele straat.
- Dr Poletlaan 13
- Dr Poletlaan 15
- Dr Poletlaan 17
- Dr Poletlaan 19
- Dr Poletlaan 21
- Dr Poletlaan 25
- Dr Poletlaan 41
- Dr Poletlaan 43
- Dr Poletlaan 47
- Dr Poletlaan 49
- Dr Poletlaan 51
- Dr Poletlaan 53
Veelgestelde vragen over Dr Poletlaan 80
Hoeveel woonoppervlakte heeft Dr Poletlaan 80?
2.463 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Dr Poletlaan 80?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Dr Poletlaan 80?
Het bouwjaar is 1964, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Dr Poletlaan 80?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Dr Poletlaan 80?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 748.845 m² dat met 35 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 21.396 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Dr Poletlaan 80?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1964 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Dr Poletlaan 80?
Circa 342 tot 346 panelen, op 1.208 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Hoe snel verkopen woningen in Eindhoven?
Gemiddeld 38 dagen, gemeten over 3.093 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.