Lange Reed 20, De Westereen
Een appartement van 1.017 m² uit 2001, in de buurt De Westereen.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.017 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen was € 287.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.017 m²
- Bouwjaar2001
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Lange Reed 20?
| Postcode | 9271 GE |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 1.017 m² |
| Bouwjaar | 2001 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 10.096 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in De Westereen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 448.020 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.466 |
| Gemiddelde verkooptijd | 50 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 30 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 35 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,2 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 21,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,4 km |
| Supermarkt | 0,7 km |
| Basisschool | 0,8 km |
| Kinderdagverblijf | 0,6 km |
| Huisarts | 0,8 km |
| Apotheek | 0,8 km |
| Ziekenhuis | 21,4 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 0,9 km |
| Binnenzwembad | 9 km |
| Bioscoop | 20,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 24% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2001 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Recreatiebestemming — Recreatie Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op een recreatiebestemming. Permanente bewoning is daar lang niet altijd toegestaan, en gemeenten handhaven daar wisselend op. Dat raakt zowel het woongenot als de financierbaarheid: veel geldverstrekkers zijn terughoudend. Ga dit na bij de gemeente vóór u iets tekent. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.07 in De Westereen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2001?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Lange Reed?
14 woningen. Bekijk de hele straat.
- Lange Reed 1
- Lange Reed 2
- Lange Reed 2a
- Lange Reed 3
- Lange Reed 4
- Lange Reed 5
- Lange Reed 7
- Lange Reed 9
- Lange Reed 11
- Lange Reed 13
- Lange Reed 15
- Lange Reed 20
Veelgestelde vragen over Lange Reed 20
Hoeveel woonoppervlakte heeft Lange Reed 20?
1.017 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Lange Reed 20?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Lange Reed 20?
Het bouwjaar is 2001, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Lange Reed 20?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Lange Reed 20?
In de Gezondheidsmonitor springt voor De Westereen geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Dantumadiel. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?
€ 287.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in De Westereen?
Gemiddeld 50 dagen, gemeten over 30 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt De Westereen?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt De Westereen als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.