Vlagtwedderstraat 21, Bourtange
Een vrijstaande woning van 168 m² uit 1935, in de buurt Stakenborg.
Waarde-indicatie
€ 524.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 28%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak168 m²
- Bouwjaar1935
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.119voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Stakenborg naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Gemeten woonoppervlakte 249 m², geregistreerd 168 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 168 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Stakenborg — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Energielabel G Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Eigen perceel van 930 m² Ruim bemeten voor een woning van 168 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1935 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Stakenborg. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Vlagtwedderstraat 21 zich?
Een woning van deze waarde in Groningen was in september 2016 ongeveer € 245.000 waard en is nu € 524.000: +114% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Groningen volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 243.000 | ± 33% | — |
| januari 2018 | € 255.000 | ± 32% | +5% |
| januari 2019 | € 272.000 | ± 32% | +6% |
| januari 2020 | € 294.000 | ± 31% | +8% |
| januari 2021 | € 326.000 | ± 31% | +11% |
| januari 2022 | € 409.000 | ± 30% | +25% |
| januari 2023 | € 417.000 | ± 30% | +2% |
| januari 2024 | € 418.000 | ± 29% | +0% |
| januari 2025 | € 467.000 | ± 29% | +12% |
| januari 2026 | € 511.000 | ± 28% | +9% |
| juni 2026 | € 524.000 | ± 28% | +3% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Groningen en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Groningen; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Vlagtwedderstraat 21?
| Postcode | 9545 TA |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 168 m² · waarvan 249 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1935 |
| Perceeloppervlakte | 930 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | G · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2022 |
| Inhoud van het pand | 1.060 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,8 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 93 panelen Op 233 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het oosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Westerwolde
| Gemiddelde verkoopprijs | € 385.123 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 2.965 |
| Gemiddelde verkooptijd | 62 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 276 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 334 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 17,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 37,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,3 km |
| Supermarkt | 3,6 km |
| Basisschool | 2,3 km |
| Kinderdagverblijf | 2,3 km |
| Huisarts | 3,3 km |
| Apotheek | 3,3 km |
| Ziekenhuis | 17,7 km |
| Restaurant | 2,5 km |
| Bibliotheek | 3,9 km |
| Binnenzwembad | 4,8 km |
| Bioscoop | 18,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 38% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1935 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.14 in Stakenborg (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1935?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen lijken op Vlagtwedderstraat 21?
Vrijstaande woningen in Stakenborg met een vergelijkbare oppervlakte.
- Veelerveensterweg 3
- Vlagtwedderstraat 54
- Bourtangerstraat 14
- Vlagtwedderstraat 16
- Vlagtwedderstraat 2
- Vlagtwedderstraat 27
Welke woningen liggen er nog meer aan de Vlagtwedderstraat?
79 woningen. Bekijk de hele straat.
- Vlagtwedderstraat 1
- Vlagtwedderstraat 2
- Vlagtwedderstraat 4
- Vlagtwedderstraat 8
- Vlagtwedderstraat 9
- Vlagtwedderstraat 10
- Vlagtwedderstraat 11
- Vlagtwedderstraat 13
- Vlagtwedderstraat 14
- Vlagtwedderstraat 15
- Vlagtwedderstraat 16
- Vlagtwedderstraat 20
Veelgestelde vragen over Vlagtwedderstraat 21
Wat is Vlagtwedderstraat 21 in Bourtange waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 377.000 en € 671.000: 168 m² maal € 3.119 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Westerwolde en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 28% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Vlagtwedderstraat 21 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 326.000 in januari 2021 naar € 524.000 nu: +61%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Groningen op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Vlagtwedderstraat 21?
168 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Vlagtwedderstraat 21?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Vlagtwedderstraat 21?
Het bouwjaar is 1935, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Vlagtwedderstraat 21?
Energielabel G, vastgesteld bij een opname in 2022. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Vlagtwedderstraat 21 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 428 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 239 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Vlagtwedderstraat 21?
Het kadastrale perceel is 930 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.