Naar de inhoud

Koning Willem III-laan 12, Blaricum

Een vrijstaande woning van 1.079 m² uit 2015, in de buurt Crailo.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.079 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Crailo was € 1.535.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Koning Willem III-laan 12 in Blaricum en directe omgeving

Wat weten we van Koning Willem III-laan 12?

Postcode1261 AD
WoningtypeVrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte1.079 m²
Bouwjaar2015
Perceeloppervlakte6.005 m² · kadastraal vastgesteld
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
GebruikGemengd gebruik
Dit object heeft naast de woonfunctie ook een overige ruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand3.751 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
Hoogte van het pand12,6 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak
DakvormSchuin dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 227 panelen
Op 570 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Blaricum

Gemiddelde verkoopprijs€ 1.410.784
Gemiddeld per m²€ 7.057
Gemiddelde verkooptijd50 dagen
Verkocht in 12 maanden161 woningen
Nieuw te koop gezet297 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation4,1 km
Groot overstapstation6,9 km
Oprit snelweg of N-weg0,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Huisarts1,9 km
Apotheek0,4 km
Ziekenhuis0,4 km
Restaurant1,4 km
Bibliotheek2,1 km
Binnenzwembad3 km
Bioscoop4,2 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 47% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2015 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
BestemmingWonen
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.50 in Crailo (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidBovengemiddelde hinder van wegverkeer
  • Wegverkeer: 18,4% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Blaricum 8,3%)
  • Vliegverkeer: 8,3% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Blaricum 3,6%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 2015?

Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Weinig periodetypische gebrekenDeze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie.
Kierdichte bouw vraagt om ventilerenZeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden.

Welke woningen lijken op Koning Willem III-laan 12?

Vrijstaande woningen in Crailo met een vergelijkbare oppervlakte.

Koning Willem III-laan 12 de woningen hieronder

Welke woningen liggen er nog meer aan de Koning Willem III-laan?

19 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Koning Willem III-laan 12

Hoeveel woonoppervlakte heeft Koning Willem III-laan 12?

1.079 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Koning Willem III-laan 12?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Koning Willem III-laan 12?

Het bouwjaar is 2015, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Koning Willem III-laan 12?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Koning Willem III-laan 12?

Het kadastrale perceel is 6.005 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is Koning Willem III-laan 12 een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een overige ruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is het rustig wonen rond Koning Willem III-laan 12?

In Crailo ervaart 18% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Blaricum (8%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Koning Willem III-laan 12?

Circa 227 panelen, op 570 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het noorden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.