Eendrachtstraat 102, Apeldoorn
Een woning van 2.021 m² uit 2021, in de buurt Brouwersmolen-Noord.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.021 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwersmolen-Noord was € 361.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak2.021 m²
- Bouwjaar2021
Wat weten we van Eendrachtstraat 102?
| Postcode | 7336 AC |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 2.021 m² |
| Bouwjaar | 2021 |
| Perceeloppervlakte | 3.270 m² · aandeel in een kavel van 16.350 m² die met 5 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Apeldoorn
| Gemiddelde verkoopprijs | € 466.762 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.259 |
| Gemiddelde verkooptijd | 37 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.964 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 2.398 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,5 km |
| Supermarkt | 0,6 km |
| Basisschool | 1,1 km |
| Kinderdagverblijf | 0,8 km |
| Huisarts | 0,9 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 1,9 km |
| Restaurant | 1,2 km |
| Bibliotheek | 2,6 km |
| Binnenzwembad | 3,1 km |
| Bioscoop | 2,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 89% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2021 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.27 in Brouwersmolen-Noord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van treinverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2021?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Eendrachtstraat?
103 woningen. Bekijk de hele straat.
- Eendrachtstraat 4A
- Eendrachtstraat 4B
- Eendrachtstraat 4B-2
- Eendrachtstraat 4D
- Eendrachtstraat 4E
- Eendrachtstraat 4F
- Eendrachtstraat 5
- Eendrachtstraat 6A
- Eendrachtstraat 6B
- Eendrachtstraat 6C
- Eendrachtstraat 7
- Eendrachtstraat 8
Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 102
Hoeveel woonoppervlakte heeft Eendrachtstraat 102?
2.021 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Eendrachtstraat 102?
Het bouwjaar is 2021, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Eendrachtstraat 102?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Eendrachtstraat 102?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 16.350 m² dat met 5 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 3.270 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Eendrachtstraat 102?
In Brouwersmolen-Noord ervaart 16% van de inwoners ernstige hinder van treinverkeer — meer dan gemiddeld in Apeldoorn (1%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwersmolen-Noord?
€ 361.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Apeldoorn?
Gemiddeld 37 dagen, gemeten over 1.964 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Brouwersmolen-Noord?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Brouwersmolen-Noord als boven het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.