Obiplein 8, Amsterdam
Een appartement uit 1926, in de buurt Ambonpleinbuurt.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Ambonpleinbuurt was € 453.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar1926
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Obiplein 8?
| Postcode | 1094 RB |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 1926 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een horeca of bijeenkomstruimte en kantoor. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 31.226 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Hoogte van het pand | 41,5 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 671.667 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.581 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.863 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 20.816 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 3,8 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,2 km |
| Supermarkt | 0,4 km |
| Basisschool | 0,3 km |
| Kinderdagverblijf | 0,2 km |
| Huisarts | 0,2 km |
| Apotheek | 0,3 km |
| Ziekenhuis | 2 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 0,6 km |
| Binnenzwembad | 1,4 km |
| Bioscoop | 2,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Monument | Rijksmonument Het pand waarin deze woning ligt is een rijksmonument (2 inschrijvingen). Dat werkt twee kanten op: monumentale panden brengen doorgaans meer op, maar verbouwen is vergunningplichtig en het onderhoud is duurder. Bekijk de inschrijving in het monumentenregister |
|---|---|
| Grond | Erfpacht onbekend Wij vinden voor dit perceel geen geregistreerd erfpachtrecht. Dat betekent niet dat de grond in eigendom is: bij gesplitste appartementen staat het recht op het appartementsrecht, en die staan niet in de openbare kaart. In Amsterdam is erfpacht eerder regel dan uitzondering, dus controleer dit in de leveringsakte. |
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 36% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1926 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.10 in Ambonpleinbuurt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1926?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Obiplein?
59 woningen. Bekijk de hele straat.
- Obiplein 1
- Obiplein 3
- Obiplein 5
- Obiplein 7
- Obiplein 8
- Obiplein 9
- Obiplein 11
- Obiplein 12
- Obiplein 13
- Obiplein 15
- Obiplein 17
- Obiplein 19
Veelgestelde vragen over Obiplein 8
Wat voor woning is Obiplein 8?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Obiplein 8?
Het bouwjaar is 1926, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Obiplein 8?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is er funderingsrisico bij Obiplein 8?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1926 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Obiplein 8 een rijksmonument?
Ja, het pand is ingeschreven in het rijksmonumentenregister van de RCE.
Is het rustig wonen rond Obiplein 8?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Ambonpleinbuurt geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Amsterdam. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ambonpleinbuurt?
€ 453.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Amsterdam?
Gemiddeld 42 dagen, gemeten over 12.863 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.