Naar de inhoud

Barchman Wuytierslaan 53, Amersfoort

Een vrijstaande woning van 6.536 m² uit 1910, in de buurt Birkhoven / Bokkeduinen.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 6.536 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Birkhoven / Bokkeduinen was € 648.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Barchman Wuytierslaan 53 in Amersfoort en directe omgeving

Wat weten we van Barchman Wuytierslaan 53?

Postcode3819 AB
WoningtypeVrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte6.536 m²
Bouwjaar1910
Perceeloppervlakte9.470 m² · kadastraal vastgesteld
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Inhoud van het pand16.201 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen4 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
Hoogte van het pand16,5 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak
DakvormSchuin dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 650 panelen
Op 1.990 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Amersfoort

Gemiddelde verkoopprijs€ 555.314
Gemiddeld per m²€ 5.531
Gemiddelde verkooptijd28 dagen
Verkocht in 12 maanden2.154 woningen
Nieuw te koop gezet2.698 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation1,9 km
Groot overstapstation1,9 km
Oprit snelweg of N-weg1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1 km
Huisarts1,9 km
Apotheek2,2 km
Ziekenhuis4 km
Restaurant1,5 km
Bibliotheek3,4 km
Binnenzwembad4,8 km
Bioscoop3 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

MonumentRijksmonument
Het pand waarin deze woning ligt is een rijksmonument. Dat werkt twee kanten op: monumentale panden brengen doorgaans meer op, maar verbouwen is vergunningplichtig en het onderhoud is duurder. Bekijk de inschrijving in het monumentenregister
FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 15% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1910 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.41 in Birkhoven / Bokkeduinen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidBovengemiddelde hinder van wegverkeer
  • Wegverkeer: 10,4% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Amersfoort 9,2%)
  • Vliegverkeer: 3,7% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Amersfoort 2,3%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1910?

Gebouwd onder de eerste Woningwet (1901), nog grotendeels met massieve muren en houten constructies. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1906 – 1919 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Fundering uit de tijd vóór betonWoningen uit deze periode staan op houten palen of direct op de ondergrond ("op staal"). Houten palen zijn kwetsbaar voor grondwaterstanden; of dat hier speelt hangt van de bodem af — zie het funderingsrisico op deze pagina.
Massieve muren, geen spouwDe spouwmuur werd pas in de jaren twintig gangbaar. Oudere muren zijn massief: na-isoleren kan alleen aan de binnen- of buitenzijde, wat ingrijpender en duurder is dan spouwisolatie.
Loden waterleidingenTot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop.
Gebouwd zonder isolatie-eisDe eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Barchman Wuytierslaan?

127 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Barchman Wuytierslaan 53

Hoeveel woonoppervlakte heeft Barchman Wuytierslaan 53?

6.536 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Barchman Wuytierslaan 53?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Barchman Wuytierslaan 53?

Het bouwjaar is 1910, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Barchman Wuytierslaan 53?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Barchman Wuytierslaan 53?

Het kadastrale perceel is 9.470 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is er funderingsrisico bij Barchman Wuytierslaan 53?

Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1910 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.

Is Barchman Wuytierslaan 53 een rijksmonument?

Ja, het pand is ingeschreven in het rijksmonumentenregister van de RCE.

Is het rustig wonen rond Barchman Wuytierslaan 53?

In Birkhoven / Bokkeduinen ervaart 10% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Amersfoort (9%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.