Amsterdamseweg 13, Amersfoort
Een hoekwoning van 2.075 m² uit 1955, in de buurt Kop van Isselt.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.075 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Kop van Isselt was € 97.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak2.075 m²
- Bouwjaar1955
- WoningtypeHoekwoning
Wat weten we van Amsterdamseweg 13?
| Postcode | 3812 RN |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 2.075 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Perceeloppervlakte | 1.288 m² · aandeel in een kavel van 2.575 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | D · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2017 |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een zorgruimte, bedrijfsruimte en kantoor. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 6.578 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 178 tot 262 panelen Op 915 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amersfoort
| Gemiddelde verkoopprijs | € 555.314 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.531 |
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 2.154 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 2.698 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 2,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,6 km |
| Supermarkt | 0,6 km |
| Basisschool | 1 km |
| Kinderdagverblijf | 0,8 km |
| Huisarts | 1,2 km |
| Apotheek | 1,2 km |
| Ziekenhuis | 1,7 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 1 km |
| Binnenzwembad | 3,2 km |
| Bioscoop | 0,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 67% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1955 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Overstroming | Onbeschermd overstromingsgebied Deze woning ligt in een gebied langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee) dat níét door dijken of duinen wordt beschermd — bijvoorbeeld buitendijks of in een uiterwaard. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Bij hoogwater is de kans op wateroverlast hier reëler dan achter de dijk. Dit geldt voor het hele gebied; hoe diep het water bij dít adres zou komen, is niet per woning openbaar bekend. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijventerrein - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Onder het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.77 in Kop van Isselt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1955?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Amsterdamseweg?
157 woningen. Bekijk de hele straat.
- Amsterdamseweg 2A
- Amsterdamseweg 2B
- Amsterdamseweg 2C
- Amsterdamseweg 2D
- Amsterdamseweg 2E
- Amsterdamseweg 2F
- Amsterdamseweg 2G
- Amsterdamseweg 2H
- Amsterdamseweg 2J
- Amsterdamseweg 2K
- Amsterdamseweg 2L
- Amsterdamseweg 2M
Veelgestelde vragen over Amsterdamseweg 13
Hoeveel woonoppervlakte heeft Amsterdamseweg 13?
2.075 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Amsterdamseweg 13?
Dit is een hoekwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Amsterdamseweg 13?
Het bouwjaar is 1955, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Amsterdamseweg 13?
Energielabel D, vastgesteld bij een opname in 2017. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Amsterdamseweg 13 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 111.616 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Amsterdamseweg 13?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 2.575 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 1.288 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Amsterdamseweg 13?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1955 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is het rustig wonen rond Amsterdamseweg 13?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Kop van Isselt geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Amersfoort. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.