Ootmarsumsestraat 228, Almelo
Een twee-onder-een-kapwoning van 127 m² uit 1999, in de buurt Wester Sluitersveldlanden.
Waarde-indicatie
€ 418.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 21%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak127 m²
- Bouwjaar1999
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 3.293voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Wester Sluitersveldlanden naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 421 m² Ruim bemeten voor een woning van 127 m². | omhoog |
| Bestemming Gemengd - 1 Geen zuivere woonbestemming. Dat beperkt de kring van kopers, en dat is in de verkoopprijzen terug te zien. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 138 m², geregistreerd 127 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Bouwjaar 1999 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Twee-onder-een-kapwoning van 127 m² Per m² brengt een twee-onder-een-kapwoning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Wester Sluitersveldlanden — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Wester Sluitersveldlanden. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Ootmarsumsestraat 228 zich?
Een woning van deze waarde in Overijssel was in september 2016 ongeveer € 204.000 waard en is nu € 418.000: +105% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Overijssel volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 205.000 | ± 26% | — |
| januari 2018 | € 217.000 | ± 25% | +6% |
| januari 2019 | € 231.000 | ± 25% | +7% |
| januari 2020 | € 245.000 | ± 24% | +6% |
| januari 2021 | € 273.000 | ± 24% | +12% |
| januari 2022 | € 325.000 | ± 23% | +19% |
| januari 2023 | € 339.000 | ± 23% | +4% |
| januari 2024 | € 340.000 | ± 22% | +0% |
| januari 2025 | € 384.000 | ± 22% | +13% |
| januari 2026 | € 413.000 | ± 21% | +7% |
| juni 2026 | € 418.000 | ± 21% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Overijssel en die voor twee-onder-een-kapwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Overijssel; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Ootmarsumsestraat 228?
| Postcode | 7603 AN |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 127 m² · waarvan 138 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1999 |
| Perceeloppervlakte | 421 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | E · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
| Inhoud van het pand | 796 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak op meerdere niveaus |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 49 tot 50 panelen Op 172 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Almelo
| Gemiddelde verkoopprijs | € 360.215 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.200 |
| Gemiddelde verkooptijd | 37 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 987 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.197 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 3,2 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 3,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,5 km |
| Supermarkt | 0,3 km |
| Basisschool | 0,4 km |
| Kinderdagverblijf | 0,5 km |
| Huisarts | 1,2 km |
| Apotheek | 0,5 km |
| Ziekenhuis | 5,6 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 2 km |
| Binnenzwembad | 1 km |
| Bioscoop | 2,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 69% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1999 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Gemengde bestemming — Gemengd - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan mag hier meer dan alleen wonen: denk aan winkels, horeca, kantoren of dienstverlening, afhankelijk van wat het plan toelaat. Dat betekent levendigheid en voorzieningen dichtbij, maar ook kans op reuring en verkeer. In de markt ligt de prijs op zo'n plek gemiddeld iets hóger dan bij een zuivere woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.96 in Wester Sluitersveldlanden (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1999?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op Ootmarsumsestraat 228?
Twee-onder-een-kapwoningen in Wester Sluitersveldlanden met een vergelijkbare oppervlakte.
- Ootmarsumsestraat 160
- Ootmarsumsestraat 220
- Baniersweg 33
- St. Josephstraat 69
- Baniersweg 12
- Baniersweg 11
Welke woningen liggen er nog meer aan de Ootmarsumsestraat?
434 woningen. Bekijk de hele straat.
- Ootmarsumsestraat 1
- Ootmarsumsestraat 1a
- Ootmarsumsestraat 3
- Ootmarsumsestraat 4
- Ootmarsumsestraat 4a
- Ootmarsumsestraat 5
- Ootmarsumsestraat 6
- Ootmarsumsestraat 7
- Ootmarsumsestraat 9
- Ootmarsumsestraat 14
- Ootmarsumsestraat 14a
- Ootmarsumsestraat 18
Veelgestelde vragen over Ootmarsumsestraat 228
Wat is Ootmarsumsestraat 228 in Almelo waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 330.000 en € 506.000: 127 m² maal € 3.293 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Almelo en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 21% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Ootmarsumsestraat 228 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 273.000 in januari 2021 naar € 418.000 nu: +53%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Overijssel op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Ootmarsumsestraat 228?
127 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Ootmarsumsestraat 228?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Ootmarsumsestraat 228?
Het bouwjaar is 1999, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Ootmarsumsestraat 228?
Energielabel E, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Ootmarsumsestraat 228 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 298 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 209 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Ootmarsumsestraat 228?
Het kadastrale perceel is 421 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.