Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E, Rhenen
Een tussenwoning van 38 m² uit 2025, in de buurt Helling Bergweg.
Waarde-indicatie
€ 349.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 20%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak38 m²
- Bouwjaar2025
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 9.194voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Helling Bergweg naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Perceel van 10.880 m², gedeeld door 15 woningen Ruim bemeten voor een woning van 38 m². | omhoog |
| Tussenwoning van 38 m² Per m² brengt een tussenwoning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Helling Bergweg — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 2025 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 30 m², geregistreerd 38 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Energielabel A+++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Helling Bergweg. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in september 2016 ongeveer € 160.000 waard en is nu € 349.000: +118% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 164.000 | ± 25% | — |
| januari 2018 | € 179.000 | ± 24% | +9% |
| januari 2019 | € 194.000 | ± 24% | +8% |
| januari 2020 | € 206.000 | ± 23% | +6% |
| januari 2021 | € 227.000 | ± 23% | +10% |
| januari 2022 | € 278.000 | ± 22% | +22% |
| januari 2023 | € 273.000 | ± 22% | −2% |
| januari 2024 | € 284.000 | ± 21% | +4% |
| januari 2025 | € 327.000 | ± 21% | +15% |
| januari 2026 | € 344.000 | ± 20% | +5% |
| juni 2026 | € 349.000 | ± 20% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor tussenwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
| Postcode | 3911 XC |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 3e van 4 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 38 m² · waarvan 30 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2025 |
| Perceeloppervlakte | 725 m² · aandeel in een kavel van 10.880 m² die met 15 woningen wordt gedeeld |
| Warmte in de zomer | Kan flink oplopen De energielabelopname berekende een verhoogd risico op oververhitting (TOjuli 3,1; boven 1,2 geldt als aandachtspunt). In de praktijk merkt u dat aan warme slaapkamers op zomerse dagen. Zonwering, ventilatie of koeling helpen — de indicator zegt niets over de waarde van de woning, wel over het wooncomfort. |
| Energielabel | A+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Rhenen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 587.111 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.831 |
| Gemiddelde verkooptijd | 52 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 161 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 271 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 12,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,7 km |
| Supermarkt | 1,5 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 1,2 km |
| Huisarts | 1,4 km |
| Apotheek | 1,1 km |
| Ziekenhuis | 6,2 km |
| Restaurant | 1,6 km |
| Bibliotheek | 1,4 km |
| Binnenzwembad | 7,6 km |
| Bioscoop | 7,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 50% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2025 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Agrarische bestemming — Agrarisch Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op agrarisch gebied. Vaak gaat het om een (voormalige) bedrijfswoning, waarbij de planregels kunnen bepalen wie er mag wonen en wat er met de opstallen mag gebeuren. Ook geldt er doorgaans meer ruimte voor agrarische activiteit in de directe omgeving. Lees de planregels vóór u plannen maakt met verbouwen of splitsen. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.22 in Helling Bergweg (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2025?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
Tussenwoningen in Helling Bergweg met een vergelijkbare oppervlakte.
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34AA+++
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34BA+++
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36AA+++
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36BA+++
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36EA+++
Wij kunnen Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E niet onderscheiden van 5 andere woningen
Op alles wat wij van deze woning weten — woningtype, woonoppervlakte, bouwjaar, energielabel en postcode — is zij gelijk aan 5 andere woningen:
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34A
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34B
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36A
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36B
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 36E
Ze krijgen daarom hetzelfde richtbedrag. Dat is geen afronding en geen tekortkoming van de berekening: onze bronnen kennen tussen deze woningen simpelweg geen verschil.
Waar de werkelijke waarde dan wél uit elkaar loopt, en wat wij niet kunnen zien: de staat van onderhoud, de afwerking en de keuken, of er een dakkapel of uitbouw is, op welke verdieping de woning ligt en waar hij op uitkijkt, en of er recent verbouwd is. Bij appartementen telt daarnaast de financiële staat van de VvE mee. Dat zijn precies de dingen die een taxateur ter plaatse wél ziet, en het is de reden dat een richtbedrag een vertrekpunt is en geen taxatie.
Klopt er iets niet aan de gegevens van deze woning? Laat het weten via contact — dan corrigeren we het aan de bron.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Verlengde Oude Veenendaalseweg?
23 woningen. Bekijk de hele straat.
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 12
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 13
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 15
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 20
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 26
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 30
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 32
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34A
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34B
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34C
- Verlengde Oude Veenendaalseweg 34D
Veelgestelde vragen over Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E
Wat is Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E in Rhenen waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 279.000 en € 419.000: 38 m² maal € 9.194 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Rhenen en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 20% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 227.000 in januari 2021 naar € 349.000 nu: +54%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
38 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
Het bouwjaar is 2025, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 43 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 77 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Verlengde Oude Veenendaalseweg 34E?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 10.880 m² dat met 15 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 725 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.