G H Kappertstraat 46-02, Nijverdal
Een twee-onder-een-kapwoning van 165 m² uit 2001, in de buurt Hulsen dorp.
Waarde-indicatie
€ 637.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 25%; met een label zou dat ± 21% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak165 m²
- Bouwjaar2001
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 3.862voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Hulsen dorp naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 524 m² Ruim bemeten voor een woning van 165 m². | omhoog |
| Bouwjaar 2001 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Twee-onder-een-kapwoning van 165 m² Per m² brengt een twee-onder-een-kapwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Hulsen dorp: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 165 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Hulsen dorp. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van G H Kappertstraat 46-02 zich?
Een woning van deze waarde in Overijssel was in september 2016 ongeveer € 310.000 waard en is nu € 637.000: +105% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Overijssel volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 314.000 | ± 30% | — |
| januari 2018 | € 332.000 | ± 29% | +6% |
| januari 2019 | € 353.000 | ± 29% | +6% |
| januari 2020 | € 373.000 | ± 28% | +6% |
| januari 2021 | € 414.000 | ± 28% | +11% |
| januari 2022 | € 497.000 | ± 27% | +20% |
| januari 2023 | € 514.000 | ± 27% | +3% |
| januari 2024 | € 518.000 | ± 26% | +1% |
| januari 2025 | € 583.000 | ± 26% | +13% |
| januari 2026 | € 628.000 | ± 25% | +8% |
| juni 2026 | € 637.000 | ± 25% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Overijssel en die voor twee-onder-een-kapwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Overijssel; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van G H Kappertstraat 46-02?
| Postcode | 7443 RD |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning |
| Plek in de rij | 1e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 165 m² |
| Bouwjaar | 2001 |
| Perceeloppervlakte | 524 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 772 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 9,7 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 25 panelen Op 70 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Nijverdal
| Gemiddelde verkoopprijs | € 464.620 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.896 |
| Gemiddelde verkooptijd | 45 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 298 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 362 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 14,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,5 km |
| Supermarkt | 0,9 km |
| Basisschool | 0,2 km |
| Kinderdagverblijf | 0,8 km |
| Huisarts | 1,1 km |
| Apotheek | 1,1 km |
| Ziekenhuis | 11,3 km |
| Restaurant | 2,2 km |
| Bibliotheek | 2,3 km |
| Binnenzwembad | 2,6 km |
| Bioscoop | 15,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 40% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2001 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen - 2 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.20 in Hulsen dorp (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2001?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op G H Kappertstraat 46-02?
Twee-onder-een-kapwoningen in Hulsen dorp met een vergelijkbare oppervlakte.
- G H Kappertstraat 46-01A
- G H Kappertstraat 38B
- Collenstaartweg 12bGeen label
- Olde Blenkestraat 21bB
- Olde Blenkestraat 23Geen label
- G H Kappertstraat 38aC
Welke woningen liggen er nog meer aan de G H Kappertstraat?
56 woningen. Bekijk de hele straat.
- G H Kappertstraat 12
- G H Kappertstraat 14
- G H Kappertstraat 16
- G H Kappertstraat 18
- G H Kappertstraat 18a
- G H Kappertstraat 19
- G H Kappertstraat 20
- G H Kappertstraat 21
- G H Kappertstraat 22
- G H Kappertstraat 23
- G H Kappertstraat 24
- G H Kappertstraat 25
Veelgestelde vragen over G H Kappertstraat 46-02
Wat is G H Kappertstraat 46-02 in Nijverdal waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 478.000 en € 797.000: 165 m² maal € 3.862 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Nijverdal en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 25% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 21% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is G H Kappertstraat 46-02 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 414.000 in januari 2021 naar € 637.000 nu: +54%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Overijssel op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft G H Kappertstraat 46-02?
165 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is G H Kappertstraat 46-02?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is G H Kappertstraat 46-02?
Het bouwjaar is 2001, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft G H Kappertstraat 46-02?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van G H Kappertstraat 46-02?
Het kadastrale perceel is 524 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat G H Kappertstraat 46-02?
Deze woning is de 1e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.