Horsterweg 70, Grubbenvorst
Een woning van 377 m², in de buurt Verspreide huizen Grubbenvorst.
Waarde-indicatie
€ 961.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 39%; met een label zou dat ± 19% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Bestemming bedrijfsbestemming — bedrijventerrein - agribusiness 2, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak377 m²
- Prijs per m²€ 2.548voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Verspreide huizen Grubbenvorst naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Woningtype niet vastgesteld Wij leiden het type af uit de vorm van het pand en de bebouwing eromheen. Bij deze woning is dat niet gelukt, dus rekent het model met het gemiddelde. | niet bekend |
| Bouwjaar niet geregistreerd Zonder bouwjaar rekent het model met het gemiddelde. | niet bekend |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Verspreide huizen Grubbenvorst. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Horsterweg 70?
| Postcode | 5971 NG |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 377 m² |
| Bouwjaar | — |
| Perceeloppervlakte | 2.886 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Grubbenvorst
| Gemiddelde verkoopprijs | € 453.114 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.364 |
| Gemiddelde verkooptijd | 45 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 78 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 92 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 9,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,9 km |
| Supermarkt | 2,1 km |
| Basisschool | 2,1 km |
| Kinderdagverblijf | 2 km |
| Huisarts | 2,3 km |
| Apotheek | 2,4 km |
| Ziekenhuis | 6,7 km |
| Restaurant | 2,2 km |
| Bibliotheek | 3,8 km |
| Binnenzwembad | 5,4 km |
| Bioscoop | 9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 20% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. |
|---|---|
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijventerrein - Agribusiness 2 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.23 in Verspreide huizen Grubbenvorst (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Horsterweg?
22 woningen. Bekijk de hele straat.
- Horsterweg 23
- Horsterweg 25
- Horsterweg 33
- Horsterweg 35
- Horsterweg 39
- Horsterweg 41
- Horsterweg 45
- Horsterweg 47c
- Horsterweg 49
- Horsterweg 51
- Horsterweg 55
- Horsterweg 56
Veelgestelde vragen over Horsterweg 70
Wat is Horsterweg 70 in Grubbenvorst waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 586.000 en € 1.335.000: 377 m² maal € 2.548 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Grubbenvorst en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 39% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 19% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Horsterweg 70?
377 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Welk energielabel heeft Horsterweg 70?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Horsterweg 70?
Het kadastrale perceel is 2.886 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Horsterweg 70?
In Verspreide huizen Grubbenvorst ervaart 10% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Horst aan de Maas (7%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Grubbenvorst?
€ 469.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Grubbenvorst?
Gemiddeld 45 dagen, gemeten over 78 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Verspreide huizen Grubbenvorst?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Verspreide huizen Grubbenvorst als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.