Veenendaalsestraatweg 65D, Elst Ut
Een vrijstaande woning van 34 m² uit 2022, in de buurt Heuvelrug Elst.
Waarde-indicatie
€ 265.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 27%; met een label zou dat ± 23% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Bestemming bos, geen zuivere woonbestemming
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak34 m²
- Bouwjaar2022
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 7.790voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Heuvelrug Elst naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 34 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Heuvelrug Elst — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Perceel van 146.945 m², gedeeld door 10 woningen Ruim bemeten voor een woning van 34 m². | omhoog |
| Bouwjaar 2022 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Heuvelrug Elst. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Veenendaalsestraatweg 65D zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in september 2016 ongeveer € 129.000 waard en is nu € 265.000: +105% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 132.000 | ± 32% | — |
| januari 2018 | € 143.000 | ± 31% | +8% |
| januari 2019 | € 153.000 | ± 31% | +7% |
| januari 2020 | € 162.000 | ± 30% | +6% |
| januari 2021 | € 177.000 | ± 30% | +9% |
| januari 2022 | € 216.000 | ± 29% | +22% |
| januari 2023 | € 218.000 | ± 29% | +1% |
| januari 2024 | € 219.000 | ± 28% | +0% |
| januari 2025 | € 245.000 | ± 28% | +12% |
| januari 2026 | € 261.000 | ± 27% | +6% |
| juni 2026 | € 265.000 | ± 27% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Veenendaalsestraatweg 65D?
| Postcode | 3921 EB |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · zekerheid gemiddeld |
| Gebruiksoppervlakte | 34 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Perceeloppervlakte | 14.695 m² · aandeel in een kavel van 146.945 m² die met 10 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Elst Ut
| Gemiddelde verkoopprijs | € 645.983 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.744 |
| Gemiddelde verkooptijd | 45 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 49 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 68 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 15,6 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,4 km |
| Supermarkt | 1,7 km |
| Basisschool | 1,6 km |
| Kinderdagverblijf | 1,6 km |
| Huisarts | 1,9 km |
| Apotheek | 1,7 km |
| Ziekenhuis | 4,9 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 1,8 km |
| Binnenzwembad | 6 km |
| Bioscoop | 6,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 65% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2022 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Bos Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Bos" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.12 in Heuvelrug Elst (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2022?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Veenendaalsestraatweg 65D?
Vrijstaande woningen in Heuvelrug Elst met een vergelijkbare oppervlakte.
- Veenendaalsestraatweg 65JGeen label
- Veenendaalsestraatweg 65EGeen label
- Veenendaalsestraatweg 65AGeen label
- Veenendaalsestraatweg 65BGeen label
- Veenendaalsestraatweg 65CGeen label
- Veenendaalsestraatweg 65FGeen label
Wij kunnen Veenendaalsestraatweg 65D niet onderscheiden van 9 andere woningen
Op alles wat wij van deze woning weten — woningtype, woonoppervlakte, bouwjaar en postcode — is zij gelijk aan 9 andere woningen in hetzelfde blok.
Ze krijgen daarom hetzelfde richtbedrag. Dat is geen afronding en geen tekortkoming van de berekening: onze bronnen kennen tussen deze woningen simpelweg geen verschil.
Waar de werkelijke waarde dan wél uit elkaar loopt, en wat wij niet kunnen zien: de staat van onderhoud, de afwerking en de keuken, of er een dakkapel of uitbouw is, op welke verdieping de woning ligt en waar hij op uitkijkt, en of er recent verbouwd is. Bij appartementen telt daarnaast de financiële staat van de VvE mee. Dat zijn precies de dingen die een taxateur ter plaatse wél ziet, en het is de reden dat een richtbedrag een vertrekpunt is en geen taxatie.
Klopt er iets niet aan de gegevens van deze woning? Laat het weten via contact — dan corrigeren we het aan de bron.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Veenendaalsestraatweg?
61 woningen. Bekijk de hele straat.
- Veenendaalsestraatweg 1
- Veenendaalsestraatweg 1A
- Veenendaalsestraatweg 1B
- Veenendaalsestraatweg 2
- Veenendaalsestraatweg 2A
- Veenendaalsestraatweg 3
- Veenendaalsestraatweg 3A
- Veenendaalsestraatweg 4
- Veenendaalsestraatweg 5
- Veenendaalsestraatweg 6
- Veenendaalsestraatweg 7
- Veenendaalsestraatweg 9
Veelgestelde vragen over Veenendaalsestraatweg 65D
Wat is Veenendaalsestraatweg 65D in Elst Ut waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 193.000 en € 336.000: 34 m² maal € 7.790 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Elst Ut en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 27% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 23% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Veenendaalsestraatweg 65D in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 177.000 in januari 2021 naar € 265.000 nu: +50%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Veenendaalsestraatweg 65D?
34 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Veenendaalsestraatweg 65D?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Veenendaalsestraatweg 65D?
Het bouwjaar is 2022, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Veenendaalsestraatweg 65D?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Veenendaalsestraatweg 65D?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 146.945 m² dat met 10 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 14.695 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heuvelrug Elst?
€ 504.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.