Simniapad 1, Domburg

Een vrijstaande woning van 5.324 m² uit 2002, in de buurt Domburg.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 5.324 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Domburg was € 555.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Simniapad 1 in Domburg en directe omgeving — Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Woonoppervlak5.324 m²
Bouwjaar2002
WoningtypeVrijstaande woning

Wat weten we van Simniapad 1?

Postcode	4357 HJ
Woningtype	Vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte	5.324 m²
Bouwjaar	2002
Perceeloppervlakte	12.990 m² · kadastraal vastgesteld
Energielabel	Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Gebruik	Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand	21.811 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen	3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
Dakvorm	Schuin dak
Ruimte voor zonnepanelen	Circa 819 tot 820 panelen Op 2.867 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Domburg

Gemiddelde verkoopprijs	€ 582.766
Gemiddeld per m²	€ 5.404
Gemiddelde verkooptijd	170 dagen
Verkocht in 12 maanden	37 woningen
Nieuw te koop gezet	76 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation	13,3 km
Groot overstapstation	13,3 km
Oprit snelweg of N-weg	2,1 km
Supermarkt	0,6 km
Basisschool	0,6 km
Kinderdagverblijf	0,6 km
Huisarts	0,6 km
Apotheek	0,6 km
Ziekenhuis	13,5 km
Restaurant	0,4 km
Bibliotheek	13,1 km
Binnenzwembad	0,7 km
Bioscoop	16 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

Fundering	Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 2002 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
Overstroming	Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Schelde. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
Bestemming	Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels.
Leefbaarheid	Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.37 in Domburg (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Geluid	Geen opvallende geluidsbronnen Wegverkeer: 5,3% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Veere 6,3%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 2002?

Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf	Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen.
Eerste generatie installaties op leeftijd	CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties.

Veelgestelde vragen over Simniapad 1

Hoeveel woonoppervlakte heeft Simniapad 1?

5.324 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Simniapad 1?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Simniapad 1?

Het bouwjaar is 2002, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Simniapad 1?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Simniapad 1?

Het kadastrale perceel is 12.990 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is Simniapad 1 een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is het rustig wonen rond Simniapad 1?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Domburg geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Veere. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Simniapad 1?

Circa 819 tot 820 panelen, op 2.867 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.