Buiksloterweg 93, Amsterdam
Een vrijstaande woning van 49 m² uit 2014, in de buurt Van der Pekbuurt.
Waarde-indicatie
€ 460.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 23%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak49 m²
- Bouwjaar2014
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 9.395voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Van der Pekbuurt naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 49 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Van der Pekbuurt — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 2014 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Energielabel C Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 49 m², geregistreerd 49 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Van der Pekbuurt. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Buiksloterweg 93 zich?
Een woning van deze waarde in Amsterdam was in september 2016 ongeveer € 259.000 waard en is nu € 460.000: +78% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Amsterdam volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 270.000 | ± 28% | — |
| januari 2018 | € 298.000 | ± 27% | +10% |
| januari 2019 | € 324.000 | ± 27% | +9% |
| januari 2020 | € 335.000 | ± 26% | +3% |
| januari 2021 | € 351.000 | ± 26% | +5% |
| januari 2022 | € 422.000 | ± 25% | +20% |
| januari 2023 | € 417.000 | ± 25% | −1% |
| januari 2024 | € 416.000 | ± 24% | −0% |
| januari 2025 | € 438.000 | ± 24% | +5% |
| januari 2026 | € 456.000 | ± 23% | +4% |
| juni 2026 | € 460.000 | ± 23% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Amsterdam en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Amsterdam; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Buiksloterweg 93?
| Postcode | 1031 CJ |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 49 m² |
| Bouwjaar | 2014 |
| Perceeloppervlakte | 160 m² · aandeel in een kavel van 800 m² die met 5 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2026 |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 671.667 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.581 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.863 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 20.816 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 4,8 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,9 km |
| Supermarkt | 0,4 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Kinderdagverblijf | 0,3 km |
| Huisarts | 0,3 km |
| Apotheek | 0,3 km |
| Ziekenhuis | 2,7 km |
| Restaurant | 0,2 km |
| Bibliotheek | 0,4 km |
| Binnenzwembad | 1,5 km |
| Bioscoop | 1,7 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Beschermd gezicht | Amsterdam-Noord Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2014. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen. |
|---|---|
| Grond | Erfpacht onbekend Wij vinden voor dit perceel geen geregistreerd erfpachtrecht. Dat betekent niet dat de grond in eigendom is: bij gesplitste appartementen staat het recht op het appartementsrecht, en die staan niet in de openbare kaart. In Amsterdam is erfpacht eerder regel dan uitzondering, dus controleer dit in de leveringsakte. |
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 43% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 2014 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.06 in Van der Pekbuurt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2014?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Buiksloterweg 93?
Vrijstaande woningen in Van der Pekbuurt met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Buiksloterweg?
150 woningen. Bekijk de hele straat.
- Buiksloterweg 5A
- Buiksloterweg 5B
- Buiksloterweg 9
- Buiksloterweg 9A-2
- Buiksloterweg 9B
- Buiksloterweg 9C-HA
- Buiksloterweg 9C-HV
- Buiksloterweg 9D
- Buiksloterweg 9E
- Buiksloterweg 9F
- Buiksloterweg 9F-1
- Buiksloterweg 9G-HL
Veelgestelde vragen over Buiksloterweg 93
Wat is Buiksloterweg 93 in Amsterdam waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 354.000 en € 566.000: 49 m² maal € 9.395 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Amsterdam en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 23% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Buiksloterweg 93 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 351.000 in januari 2021 naar € 460.000 nu: +31%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Amsterdam op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Buiksloterweg 93?
49 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Buiksloterweg 93?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Buiksloterweg 93?
Het bouwjaar is 2014, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Buiksloterweg 93?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2026. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Buiksloterweg 93 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 204 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 126 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Buiksloterweg 93?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 800 m² dat met 5 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 160 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.